台北市都市更新處在廣慈社宅已協助擬訂都市更新計畫，並劃定都更地區。（記者何玉華攝）

許淑華建議提高容積獎勵 市府研議中 社宅導向推動都更也是策略之一

〔記者楊心慧／台北報導〕台北市議員許淑華針對北市都市更新進度慢，質疑是誘因不足，建議提高容積獎勵，並以社會住宅為導向，先將周邊的老舊房屋劃進都更範圍區，加速周遭老舊社區都市更新腳步。台北市都市更新處表示，正研議提高容積獎勵方案，另推動社宅周邊都更也是策略之一，以廣慈社宅為例，已協助擬訂都市更新計畫、劃定都更地區，其他社宅周邊若有需要，也可提議納入更新地區通盤檢討時，給予協助。

全市約20萬棟建築物 屋齡逾30年

許淑華指出，台北市有近八成的建築物屋齡超過卅年，約廿萬棟、六十五萬戶，照市府規劃的進度，要完成都市更新要等一八九年，她認為政策誘因不足，最大的阻力就是容獎太低，無法一坪換一坪，讓住戶卻步；以住宅及都市更新中心公辦都更案來看，廿二件只有兩件取得二○○％的容積獎勵值，若不是在捷運周邊，最多只能有一八○％，應提高容獎確保足夠參與誘因。

許淑華也提到，市府目前有以大眾運輸（TOD）、教育和生態經濟等五Ｅ（EOD）為導向的都市計畫發展，整體劃定建物土地運用及都市更新，接下來應以社會住宅為導向，加速周邊老舊社區都市更新腳步。

許促社宅增公益設施 增都更誘因

許淑華舉健康社宅為例，周邊平均屋齡四十年以上有九二○○戶；六張犁社宅周邊約有四六○○戶；三興社宅周邊約四千戶老舊建物，社會住宅興建與新住戶遷入後，可以促進社區再發展與社區需求的契機，周邊的老舊房屋，應劃進都更範圍區，除提高容獎，也能夠在社宅中設置回饋機制，如加入老年長照、幼托等公益設施，讓社會住宅不只吸引新住戶，也加速都市更新進度。

都市更新處表示，正研議提高容獎相關方案以提升都更誘因，確認後會公開說明；另推動社宅周邊都更也是策略之一，以廣慈社宅為例，已協助擬訂都市更新計畫、劃定都更地區，並透過公辦都更七五九九專案協助周邊老舊社區更新改建；此外在斯文里、南機場均有類似規劃，而健康社宅周邊亦劃有大面積的更新地區，得以整合意願推動都更。

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