不符常情／二胎借貸 竟比一胎多一倍

〔記者陳建志／台中報導〕萬佛寺將寺產抵押給王樹堂，台中市大里地政事務所表示，由資料看來，設定抵押的3筆土地，第一優先權是設定給蔡姓人士，王樹堂擁有第二優先權，也就是俗稱的「二胎」，至於是否真有1200萬資金往來，只有當事人知道。

根據讀者提供的資料，土地設定第一順位的權利人是蔡姓人士，登記日期是今年的7月8日，擔保債權總金額600萬元，到了9月6日，登記的第二順位權利人為王樹堂，擔保債權為1200萬，償還日期是100年12月4日，但也載明無利息（率）、遲延也無利息（率）。

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法界人士說，「二胎」在法律上的專有名詞是第二順位抵押權，而抵押權的設定，會直接由地政事務所登載在不動產登記謄本上。權利人在求償時， 受償優先順序在一胎房貸後面，通常二胎可借貸成數會較低，又因為不是最優先求償，利息也會較高。

由資料看來，同筆土地，王樹堂擁有第二優先權，但擔保債權的金額卻高於第一順位的一倍，還不用付利息，誠如地政事務所人員表示，借貸實情為何，只有當事人知道。