房價「居高思危」 房仲業者指有3大變數

〔記者楊丞彧／台北報導〕由時代力量立委邱顯智與王婉諭共同成立的「行動時代」辦公室，今天舉辦首場公開活動，邀請關注居住政策與房市議題的專家座談。時代力量立委王婉諭認為，居住議題不只是房價，除了囤房稅以外，增加社會住宅與租屋市場透明化也應一併推動，才能根本解決民眾住的問題。資深房仲兼作家陳泰源則自嘲意見「逆風」，指出美國升息、年底選舉與預售屋禁止換約將是三個影響房價的關鍵，提醒想買房的民眾應居高思危停看聽。

王婉諭表示，居住正義問題不僅限於房價，現在年輕人無論是買房或是租房都遇到很大的瓶頸，租屋市場在許多空房未釋出的情況下，仍有許多改進空間。行政部門都說囤房問題不嚴重，這實在是背離人民感受，也常拿不出具體數據來談，在在顯示無法回應民意。央行總裁楊金龍放出升息風向球，或許能部分抑制房價、限制流動，但囤房與空屋問題依舊無解。

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王婉諭認為，單靠升息不足以解決民眾的居住問題，政府應該多管齊下推動，並促使民眾持有的閒置房屋釋出市場，才能塑造量好的市場環境。除了透過囤房稅遏制炒房，讓租屋市場更加透明化與增建社會住宅，從根本上解決民眾住的問題，才能讓各世代都看得到希望。

陳泰源則盤點推升房價的許多背景因素，包括各國政府量化寬鬆貨幣政策，造成市場上熱錢氾濫；史上最低利率，許多人以買房收租賺取利差；台商回流鮭魚返鄉，獵地建廠讓資金回流台灣；住宅租金指數創新高，租不如買不願再幫房東繳房貸；高房價與疫情影響，工作機會減少，造成台北市人口連年大外流。

陳泰源指出，麵粉變貴、麵包價錢就隨著變高，目前房價確實來到相對高點，可是台灣生育率是世界倒數第一，若今年美國升息以後台灣也跟進，每個房貸族背負的壓力也越來越重時，少了這些假性需求變成真正剛性需求，實際上自用自住的到底還有多少支撐力，讓人打個問號。

陳泰源認為，年底的地方選舉，打擊高房價可能成為各黨搶票的一個強力訴求，若成為輿論焦點，或將促使朝野與行政部門聯手壓抑房價；另外，日前傳出政府有可能祭出預售屋禁止換約，此舉可能引發一部分投機客的下車潮，觀察點可能在七月以後。總結以上因素，他個人的判斷可能與大部分房仲不同，下半年可能走向價跌量縮。

而針對政府一系列打房措施，OURs都市改革組織研究員廖庭輝（洛書）雖給予肯定，但他也強調囤房稅1.0受限於地方自治條例，加上稅基不高，想逼出囤房大戶的效果不彰。因此，OURs提出「囤房稅2.0」新概念，將比照「奢侈稅」模式，拉高為中央立法的「特別稅」，稅收專款專用於社宅興辦與租金補貼，甚至不排除推動「地方公投」，針對囤房大戶祭出「囤房稅2.0」。

廖庭輝解釋，所謂「囤房稅2.0」簡而言之，就是逼囤房大戶在空屋稅與租賃所得稅中擇一申報，只要出租就不會被課稅，避免租金轉嫁的疑慮，同時有助空屋釋出。