限制房客租金報稅 最重可罰30萬元

〔記者蕭婷方／台北報導〕現為學生租屋旺季，但近年來房屋租賃所衍生的惡房東或惡房客的糾紛事件頻傳，為促進房屋租賃契約合理公平，內政部公布「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，未來房東不能再限制房客遷入戶籍、申報租金扣抵綜合所得稅，違反者最高可處30萬元罰鍰，並訂自明年1月1日開始實施。

內政部表示，常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的擔保金（押金）、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕處理、不合理的違約金額及房客欠繳租金等問題，多半是因為租賃當事人間的不平等契約條款而引發租賃糾紛。

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據內政部日前公告新版的「房屋租賃定型化契約」，房東未來不能在合約中限制或規範房客不得遷入戶籍外，也不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅，也明列押金不得超過2個月房屋租金的總額，租賃雙方得否提前終止租約的約定、應提前通知的期間、違約賠償金額最高不得超過1個月租金及預收租金的返還等。

內政部表示，新制上路後，若租約內容與規定不符，房客可要求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。倘租約內容與規定未合部分，依「消費者保護法」第五十六條之1規定，經限期改正而屆期不改正者，可處三萬至卅萬元罰鍰。

為讓租屋業者配合遵循，使其有充分時間與承租人調修契約內容，內政部表示，將有半年的準備期，訂自明年1月1日開始實施，以維護契約的安定性。內政部並呼籲，民眾於簽訂租賃契約時不宜輕率，切記要詳閱契約書內容，並儘量採用新版租賃契約書。