加速公有市場改建 新北放寬建蔽率
2021/01/18 05:30
新北修正「都市計畫法施行細則」,放寬公有零售市場建蔽率規定。圖為新莊第一公有零售市場。(記者賴筱桐攝)
〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市政府因應都市發展需求,並加速推動公共建設,第4度修正「都市計畫法新北市施行細則」,有條件鬆綁建築限制,包括放寬公有市場用地的建蔽率,捷運設施不計入建蔽率、容積率、開挖率等,以利公有市場改建及捷運建設的推動,草案已在市政會議通過,將報請中央備查後發布實施。
都計法細則修正 報中央備查
市府城鄉發展局長黃國峰說,落實透水、保水城市的政策,新北市已制定自治條例或技術規則,規範各開發基地的透水、保水總量,這次修法增列建商若要提高法定開挖率,必須繳交環境改善回饋金的條文,用來挹注水利或滯洪設施等建設;為促進污水下水道建設推展,也增訂建築物後院退縮的規定,提供廢水或污水排放系統建置空間。
施行細則也放寬公有零售市場的建蔽率,用意是加速老舊市場改建;增訂捷運設施不計入建蔽率、容積率、開挖率等規定,以利捷運建設推動;修正容積上限與獎勵項目規定,配合工業區更新立體化發展方案,並保障整體開發區的地主權益;開發商捐贈的公益設施若經市府評估不符需求,可折繳代金。
水保區違建 有限度修繕或改建
針對台北、烏來、新店及坪林的4處水源特定區都市計畫範圍內的保安保護區,過去因為土地使用分區不符規定,造成當地建物多半是違建,新法增訂容許使用的範圍,未來房屋可以有限度的修繕或改建,保障原住民族的居住權益;另外,溫泉專用區也有條件放寬建築限制。
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