塭仔圳合法房屋自救會批容積率太低 新北城鄉局3點聲明回應

〔記者董冠怡／新北報導〕塭仔圳新莊泰山合法房屋自救會十多名住戶今開記者會表示，塭仔圳因政策使然禁建55年至今，發展全被限制，房子老舊不能重蓋，市府卻說他們是都市惡瘤，只要解禁加放寬容積率、建蔽率，早就是大樓，反批市長侯友宜、市府城鄉局不懂箇中痛苦，要求把容積率115%比照侯家新莊復興段土地300%辦理。對此，城鄉局提出3點聲明，回應給予115%的原因。

城鄉局表示，塭仔圳市地重劃原為民國57年經濟部水利署公告為一級淡水河洪水平原管制區，實施禁、限建管制，民國62年新莊都市計畫劃設為農業區，後因洪水平原管制解除，市府陸續擬定都市計畫，透過都市計畫改善現況公安、環境髒亂，並以公辦市地重劃方式進行土地開發，民國109年8月發布主要計畫及細部計畫在案。

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針對新泰塭仔圳合法房屋自救會質疑範圍內第一種住宅區容積率，城鄉局指出，市地重劃範圍內的地主均需共同負擔公共設施，該聚落因尚無負擔45%的公設，故以「第三種住宅區」容積率210%反推，給予115%的容積率。

城鄉局說明，若陳情人因改建需求，也可基於公平原則，負擔45%的共同負擔後，提高容積率至210%，並無所謂無法建築及差別待遇。另，如果選擇以更新方式辦理開發，也可有條件調高容積率，該區提供多元機制，後續將視需求分別適用。