彰化2大「廢墟」地標大樓 都更最新進展出爐
彰化火車站前的喬友大樓拆除作業仍在進行中,縣府預計今年7月完成。(記者張聰秋攝)
〔記者張聰秋/彰化報導〕彰化縣議會今開定期會,綠藍議員關心北、南彰化兩大閒置地標大樓的都市更新進展,縣府建設處長劉玉平說,北彰的喬友大樓是自辦都更,進行中的拆除作業會在今年7月完成;南彰的黃金帝國大樓是公辦都更,規劃和招商雙軌並行,內政部同意補助規劃案。
兩大地標都在火車站商圈周邊,喬友大樓在彰化火車站,黃金帝國在員林,其中,拆除中的彰化喬友大樓,因廢棄物多、作業時間拉長,工程將從今年4月延到7月完成,拆後將以自辦都市都新改建大樓,地方最近傳出蓋大樓前的過渡期會先作做停車場使用,對此,喬友大樓管理委員會前主委蔡進峰說,「機會很大」,最後還是要看更新會討論結果。
縣議員楊子賢、張錦昆都關心喬友、黃金帝國大樓更新進展,楊子賢說,他聽到喬友大樓的土地和建物所有權人,擬把拆除後的空地,先行做為停車空間,這個構想很好,可以紓解火車站停車空間嚴重不足,交通處輔導設立。張錦昆則關切黃金帝國大樓都更規劃案進展。
對此,劉玉平說,縣府已同意喬友大樓114位土地及建物所有權人組織更新會,辦理後續都市更新,也同意更新會申請存記作業,同意該案可以在未拆除之狀態下,適用都市更新條例同意比例核算及都市更新建容積獎勵辦法,同意後將來重蓋大樓樓層可以超越原有樓層。
劉玉平表示,黃金帝國大樓也將拆除,都更規劃經費在內政部營建署同意補助下已有著落,為加快進展,該案規劃案和招商案兩階段合併發包,預計明年辦理公開評選招商,初步規劃採住商混合大樓模式開發。
1993年興建的喬友大樓,土地面積408坪,原15層樓高,坐落在商業區,原為綜合商業大樓,啟用後發生過多次火警,直至2021年6月30日造成4死22傷的大火,經鑑定為危樓,去年9月開始拆除,目前已拆除3分之2,縣府預計今年7月完成。
黃金帝國大樓土地面積1530坪,土地和建物所有權人281人,縣府意願調查,超過6成同意參加都更。
彰化喬友大樓拆除完成後將都更改建,改建之前,可望先做停車場使用。(記者張聰秋攝)
彰化火車站地標喬友大樓,拆除前樓高15層樓,將來改建樓層可再往上拉高。(資料照)
員林火車站商圈黃金帝國大樓將由縣府進行公辦都更,為加快推動,擬規劃和招商雙軌進行。(縣府提供)
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