房屋租賃契約2.0下月上路 消保處：舊版將無效

〔記者羅綺／台北報導〕內政部研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項（修正草案）」日前已審議通過，將於9月1日公告實施，消保處提醒，屆時房東與房客如仍使用舊的租約，抵觸新版條文的部分將成為無效條款，建議民眾更換新版租約，以保障自身權益。

消保處簡任秘書陳星宏表示，房屋租賃契約2.0採平等互惠原則，建立健全的租屋市場秩序，遏止惡房東坑殺房客，也避免租霸房客惡意破壞房屋。

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房屋租賃契約2.0中重點條文包括：雙方資訊須公開明確，租賃時房東及房客均須出示租賃物件及身分相關證明文件；租賃期間至少30日；電費不得超過「台灣電力股份有限公司所定當月用電量最高級距之每度金額」；租賃期間不得「調漲」租金；若有「危害公共安全」、「損害建築結構安全」或「危及承租人安全健康」情形，房東可立即終止租約等。

另外，租賃住宅及附屬設備原則上應由房東負責修繕，如果房東為修繕而須進入屋內，房客無正當理由不得拒絕；修繕期間若租賃住宅不能居住使用，房客得請求房東扣除全部或一部租金。

陳星宏提醒，待法案公告施行後，若房東仍使用舊的租約，與新版相牴觸的條文會成為無效條款，對雙方不具效力，屆時法律上會以政府公告的最新版本為基準。