日勝生浮洲宅賺一股本 80～100億

〔記者徐義平／台北報導〕就算合宜住宅風波不斷，但因申請承購戶數遠超過可承購戶數，是保證「開案即完銷」，業界推估，日勝生可分得浮洲合宜住宅的店面、辦公室及停車位，且不受定價限制，一樓店面更是獲利大補丸，獲利金額可達八十到一百億元，日勝生光靠這一案便可賺進一個股本。

根據營建署當初統計，申請承購合宜住宅的戶數近二．五萬戶，以板橋浮洲與林口A7兩大合宜住宅合計可售戶數近八千五百戶計算，相當於三個人搶一戶合宜宅，中籤率僅三成多。

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業界直言，標得合宜住宅的建商只是等待時間來認列營收，且是政府掛保證、建案保證完銷，是「開案即完銷」，不像一般民間建案，還要花費大筆的展銷費用，甚至銷售期要超過一年才能結案。

依浮洲合宜住宅規劃，住宅共四四五五戶，其中十％（約四四六戶）保留為出租住宅使用（產權屬日勝生，十年後可銷售），因此可售戶數為四○○九戶；房型規劃二到四房，坪數約廿三到五十五坪，住宅每坪價格十九．五萬元，總價四二○到九六○萬元。另規劃約三八○間一樓店面與辦公室及超過四千五百個停車位；店面與辦公室每戶四十到二二○坪，開賣當時每坪售價六十到九十萬元、停車位每個售價一二八到一五○萬元。

因住宅每坪售價不得高過營建署規定的十九．五萬元，因此九成住宅部分營收是固定，日勝生主要獲利來源將落在店面、辦公室、停車位，還有十年後可銷售的十％出租宅；建商推估，光當初開賣的店面、辦公室的總銷金額就超過五十億元，再加上停車位及十年後屋價每坪恐遠高於十九．五萬元的四四六戶出租宅，日勝生光這一案獲利就上看百億元。