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進入北市斯文里拆遷前爆租屋糾紛 租客指房東不願給補償金
北市斯文里三期整宅預計5月中旬拆除，住戶及承租人近期正如火如荼地搬家，但卻爆出租屋糾紛。（記者鍾泓良攝）
〔記者鍾泓良／台北報導〕北市斯文里三期整宅預計5月中旬拆除，住戶及承租人近期正如火如荼地搬家，但卻爆出租屋糾紛。斯文里三期租戶劉小姐受訪表示，她去年7月向房東黃太太（化名）承租房子，3月時向房東反映應依「都更條例」補償2個月租金給她，但黃姓房東堅決不給。黃太太受訪則說，劉未被都更影響，為何能跟她要補償，認為對方是在「揩油」，反指對方從3月就欠繳租，根本是違規在先，雙方各執一詞。
劉小姐表示，自己是去年7月1日跟黃太太簽約1年，月租為8千元。她說，今年2月時都更處人員有來告知即要都更，5月中旬會拆除，但當她問房東時，房東原先否認，後來貼新聞給她後才改口說不會那麼快拆。劉3月再去問都更處，對方明確告知4月30日前要搬離。
劉小姐說，根據「都更條例」規定，若因都更導致原租賃契約終止，房客可向房東索取2個月租金、1萬6千元作補償。然而黃姓房東不但不給，甚至說出5月是否拆屋跟她無關，表示劉可以繼續住到7月1日，「類似要我做釘子戶。」雙方3日選擇到大同區公所申請調解，原本黃姓房東只願意補償1個月租金、8千元，最後黃決定讓步補償劉1萬元。
但黃太太受訪時表示，她收到都更通知函就告知劉小姐隨時可搬，但劉堅持要取得賠償金，「她還沒有被都更影響，為什麼須賠償2個月的租金」，她說，市府應不會準時拆屋，若有延宕剛好可以住到7月，若受影響願意補償劉，但不接受現在就假設須補償，認為自己被「揩油」。
黃太太也反指，劉小姐3月時就擅自欠繳租金，「她違反規則在先，為什麼是我要補償」，並說之前就同意給1萬元補償金被家人罵個臭頭，放話將撤銷調解。劉則回，自己確實欠繳租金，但那是因為擔心給租金以後要不回來。
對此，崔媽媽基金會表示，租屋糾紛中都更、租金應獨立看待，租客若擅自欠租就是未盡租客義務，未來恐面臨法律責任。至於房東不願意支付2個月租金，崔媽媽表示，若雙方簽約時，就同意都更前會提前通知、不提供補償金，那依照「契約優先原則」，就無須給補償金，簽約未註明才會回歸到「都更條例」，呼籲民眾應重視簽約內容。
