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進入頂樓違建出租收錢 判全體住戶平分
〔記者劉志原／台北報導〕台灣常見公寓頂樓住戶自行加蓋違建出租，這行為被法院認定違法侵權，頂樓住戶不僅須自行拆除違建，且收取的租金視為「不當得利」，得拿出來與全體住戶平分；台北市一名李姓女子，即遭台北地院判決須自拆頂樓違建，並將已收取的171萬租金拿出來分給其他住戶。
本案發生於台北市師範大學附近一處4層樓公寓，被告李女原為4樓住戶，84年間未獲1至3樓住戶同意，在頂樓加蓋8間木造雅房出租，1至3樓住戶抗議無效後，訴請李女返還不當得利及排除侵害，要求她拆屋並共享租金。
排除侵害部分，台北地院審理認為，頂樓為全體住戶所有，故判決李女應拆除頂樓違建確定，目前正拆除中；返還不當得利部分，法官認為，李女將屬於全體住戶所有的頂樓出租，獨自獲利屬實，有房客為證，所獲租金應與全體住戶均分，此部分可上訴。
判決書指出，李女應將最近5年的租金收入240萬拿出來與全體住戶平分，住4樓的李女與1至3樓的住戶一樣，每戶可得60萬元，但因1至3樓住戶僅請求57萬餘元，故判1至3樓住戶每戶可獲得57萬元。
敗訴的李女，目前已搬離該處，她於法院審理時主張，頂樓只供自家人使用，沒有出租，無不當得利，至於頂樓違建，早在62年間即建造完成，屬合法違建；李女並認為，頂樓由4樓住戶使用屬台灣社會常情，她並非無權占有，不應拆除。
其他住戶若不同意 「合法違建」難逃拆除命運
記者劉志原／特稿
公寓、大樓頂樓平台屬於全體住戶所有，因此就算頂樓違建為存在已久的老違建，只要其他住戶不同意讓原使用者繼續使用，就可以民法767條規定訴請「排除侵害」，要求拆除。
頂樓若被使用於出租等營利用途，所得利益也應全體住戶共享，若相關人硬是不均分利益，其他住戶則可以依民法第818條等規定，要求平分共有利益。
目前頂樓違建幾乎是「即報即拆」，但若是83年12月31日以前的老舊違建，則被列入緩拆或免拆範圍，即俗稱的「合法違建」，但合法違建不見得能逃過被拆除的命運。
只要其他住戶不願讓「合法違建」繼續存在，即可訴請拆除，此時，老舊違建也得被拆，常見老舊違建被訴請拆除的情況，多半是使用者「太過分」，如大興土木、開設賭場或其他事故影響其他住戶的安寧，也有人是因睦鄰工作做得太差，得罪了其他住戶所致。
