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進入趙建銘診所房產是「配偶贈與」 陳幸妤6000萬元恐已很難拿回
趙建銘診所。（記者洪瑞琴攝）
陳幸妤豪擲6000萬元贈與診所房產給趙建銘，面對採訪時她間接證實「網路都查得到」。房仲鄭鈺龍調閱最新謄本指出，該房產登記「配偶贈與」且完成5年，無任何貸款。就實務而言，這項贈與、沒有特殊約定的前提下，確定無法單方面撤銷。
針對陳幸妤與趙建銘的案件，鄭鈺龍分析最新謄本資料顯示，這間診所目前產權清晰，沒有設定任何貸款。這筆過戶登記原因標示為配偶贈與，辦理完成至今已經滿5年，代表產權移轉具備完整效力。在這樣的情況下，贈與人無法憑個人意願單方面要求撤回產權。
鄭鈺龍說，實務上要撤銷贈與，通常必須有特殊約定。例如父親擔心兒子不孝，提前過戶房產時，會明訂孩子必須負擔扶養責任等附帶條件。若沒履行義務，長輩就能透過訴訟要求撤銷。然而，就目前這間診所的案件來看，並未見到特殊約定，確定無法單方面反悔。
若夫妻未來離婚，贈與的不動產如何處理？鄭鈺龍說，一旦完成配偶贈與，實務上難以撤銷。如果陳女未來想拿回房子，在沒有夫妻身分的情況下，雙方通常會透過一般買賣程序辦理。以目前高房價計算，改以買賣移轉將衍生高昂稅金。就本案而言，已無法單方面撤銷。
鄭鈺龍說，夫妻間的財產移轉，優勢在於沒有金額上限且可申請不課稅，只要贈與人有意願，備妥對方證件與印章即可過戶。相較之下，父母贈與兒女的上限僅有每年244萬元。因此，許多父母會在生前將部分財產移轉給孩子，這些提前贈與的財產不列入遺產分配。
陳幸妤將診所贈與趙建銘已滿5年。房仲鄭鈺龍說，在無特殊約定下無法單方面撤銷贈與；若離婚想討回房產，只能改走買賣程序，將面臨高額稅金。（記者王捷攝）
