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進入基隆東岸商場糾紛3度開庭 市府補裁判費要趕走NET
基隆東岸商場產權糾紛案今天第3次開庭，基隆市政府當庭提起反訴，主張主富公司遷出；主富反駁市府未讓大日享有優先續約權，違反OT契約在先。（資料照）
〔記者林嘉東／基隆報導〕基隆市東岸商場產權糾紛未解，主富服裝公司（NET）提起訴訟確認2到4樓所有權，基隆地院今（7）日第3度開庭，基隆市政府當庭提起反訴，主張主富無權占有東岸1樓商場，要求依法遷出；主富反駁市府未讓大日公司享有優先續約權，違反OT契約在先，雙方展開激辯。
基隆市東岸商場2至4樓產權糾紛今天上午9點40分在第9法庭續行審理。民事庭承審法官曹庭毓針對上次審理時，他提問的14個問題中尚有不清楚的部分，逐一釐清，開了2個多小時結束，預計10月16月續行審理。
承審法官曹庭毓首先當庭諭知，市府提起反訴，主張主富無權占有東岸1樓商場，要求主富盡早遷出，因追加的一樓商場佔地1302平方公尺，訴訟標價值達2億元，遠超過原訴訟標的之價額，市府須10日內補繳139萬元裁判費。
主富公司委任律師主張，基隆市政府去年12月31日片面終止與大日公司的OT契約，依主富與大日租賃契約第2條，大日無法取得續約資格視同雙方終止合約，致大日無從續為經營地下停車場與1樓部分商場，基隆市府未讓大日享有優先續約權，以不正當方法讓條件成就，違反OT契約在先，市府與大日間OT契約仍應存在；主富基於租賃契約，仍有繼續使用商場1樓店面的權利。
市府律師反駁，市府與大日的OT契約終止，大日與主富合約也隨之終止，因此主富依與大日之間的租賃契約占有1樓商場，顯無理由。
市府律師指出，另針對主富主張，市府沒有讓大日享有優先續約權是以不正當方法讓條件成就，優先續約權在112年9月間由專業工程顧問公司提出審查意見，並依照促參法51條之1規定，優先續約全權以1次為限，及第2點大日無論是資產總檢查的結果與近3年財務狀況都不符合優先續約的條件，如果主富認為占有權利來自租賃契約，而該租約因基隆市府終止與大日OT契約，且認為終止租賃契約是不合法，主富應該去打確認租賃存在之訴才對。
主富律師再提出，依OT契約16條第3項規定，優先續約資格為營運績效良好，營運績效良好的標準為評分均為70以上，且營運期間屆滿前2年的評分達75分以上，顯與市府提出的審查優先續約資格，項目與標準，由此可見基隆市府不予主富優先續約，顯與契約的約定不服。
市府律師再反駁，專業顧問公司依促參法優先訂約作業指引規定，申請優先訂約後，市府還要確認包括資產總檢查成果與財務狀況等事項是否符合資格，並非以所謂評分70分或75分，就一定可以優先續約，更何況主富剛援引OT契約16條，市府得於委託營運期間屆滿前申請繼續訂約，條文明定大日若符合分數就可以來申請，怎麼會說只要符合分數基隆市府就一定要簽約呢？
再說，大日對於近3年的財務狀況，僅提出片面數字，沒有相關佐證資料，市府依促參法優先訂約作業指引認定，大日不符合優先續約申請資格，於法有據。
市府委任律師葉慶元在庭訊後表示，「主富主張二至四樓是他興建，一樓根本不是他蓋，是市府財產」，因此營運契約終止後，主富也承認資賃契約隨之終止，所以主富根本沒有法律上原因，繼續占有1樓商場繼續營運，基隆市府希望主富儘早依法遷出，把商場還給基隆市民。
