離開
進入控房客隱重病亡害屋貶值 法官：自然死亡非凶宅
患者使用自行施打的胰島素注射針劑。胰島素針劑示意圖，與本案內容無關。（記者王俊忠攝）
［記者王俊忠／台南報導］1名房東把房間分租給罹患胰臟重病的戴姓男子，戴男租住近1年後病故、大體腐爛多日惡臭，房東認為戴男隱瞞重疾未告知，還吃胰臟病忌吃的油炸食品，放任自己在屋內死亡，害他花20萬元重新裝修牆壁、地板；房屋市價至少減損280萬元，要向戴的父母求償300萬元損失。
房東阿富（化名）在台南市擁有1處出租房屋，他於2018年11月中旬與戴姓男子簽定租約、分租1間房間給戴住用。戴男明知當時已罹胰臟重病，胰臟功能只剩5％，須按時注射胰島素，否則隨時可能死亡。
阿富主張戴男刻意隱瞞病情未告知、未盡到善良管理人注意義務，房間環境弄的凌亂不堪，致使發病時、恐找不到胰島素注射；戴甚至還吃胰臟病忌諱的油炸食品，顯有故意或近故意的過失行為，放任自己在房內死亡，果然到2019年9、10月間身亡，因無人發現，戴男屍體在屋內腐爛多日、屍臭蔓延，鄰居聞到屍臭味才通知房東處理。
為此，房東花20萬元拆修該房牆壁、地板；房子市價至少減損280萬元，也影響房間承租與購買的意願。阿富說，被告兩人是戴男的父母、是法定繼承人，父母兩人應在兒子的遺產範圍內賠償這筆損失款。
戴男父母反駁說，兒子是在房內自然死亡，沒有不法行為，使用房間情形未違反注意義務，該屋交易價格是否是單一特定因素所致，也無從證明；事發後，他們也僱人把房間打掃乾淨，難認有花錢拆修的必要，房東求償沒有理由。
台南地院法官審認，戴男是病故自然死亡，非他殺或自殺死亡的情況，這種自然死亡結果發生在房間內，不會讓該房屋變成「凶宅」，房子不致因此貶值。此外，雙方租約並未明定房客有須將身體狀況向房東說明的義務，房東指戴男放任自己胰臟功能衰退到死亡，也未能舉證這部分事實，戴男並無違反承租者善良管理人注意義務與侵權損害問題，判戴男的父母不必賠償房東。
