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進入住宅電梯當貨梯用管理費要5倍 住戶不服敗訴
楊男把5樓住處租給唱片業者當倉庫使用，社區管委會決議「非住宅戶」要多出5倍管理費，楊男因積欠管理費被告，新北地院板橋簡易庭法官認定決議並無不法，判楊給付16萬餘元。圖為新北地院。（資料照，記者王定傳攝）
〔記者王定傳／新北報導〕楊姓男子把5樓住處租給唱片業者當倉庫使用，社區管委會認為，業者常把電梯拿來運CD、黑膠唱片等，除造成住戶不便，還減少電梯壽命，召開區分所有權人會議時，決議「非住宅戶」要多出5倍管理費，楊男因積欠管理費被告，新北地院板橋簡易庭法官認定決議並無不法，判楊給付16萬餘元。
該管委會提訴指出，該大樓只是住宅用途，但因業者頻繁使用電梯，每次至少一台貨車以上，或多次以數台小客車、計程車進貨，佔用電梯上下貨，導致造成老人、幼年甚或行動不便者無法正常使用電梯。
管委會認為，電梯因頻繁達到乘載量臨界值，導致客延長等候按鍵、主機板、電梯車廂及鋼索纜線等損壞，增加保養及維修費，並減少壽命，若管委會坐視不管，將嚴重影響其他住戶權益，並無針對性。
管委會於去年1月間，召開區分所有權人會議時，有89％住處出席無異議通過決議將「非住宅用戶管理費」調高為「住宅用管理費」的5倍，楊男每月應繳1萬1500元管理費，卻從去年2月至今年12月均欠繳，總計16萬餘元。
楊男主張，若討論事項僅針對他而調高管理費，明顯違法，且管委會無法證明會議有合法通知、召集。
法官判斷，會議所通過的收費標準，屬有效存在，楊男有遵守義務，且該決議適用全體住戶，若有將建物作為「非住宅用」者，管理費才會提高，楊男只是屬於「非住宅用」者，並無針對性；可上訴。
