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進入桃園「大勇市地重劃案」開發門檻高 楊朝偉籲兼顧小地主權益
大勇市地重劃區位於八德介壽路、國道2號橋旁，目前正在施工中。（記者謝武雄攝）
〔記者謝武雄／桃園報導〕占地14公頃大勇市地重劃區（中華電信）前年底動工，該案是協助中華電信將機關用地變成產專區及住宅區，只是最小開發規模為1千平方公尺，讓私人地主望塵莫及，14位地主僅1人達配地標準，其餘地主即使所有土地合併也無法達到配地標準，因政府收購價只有周邊重劃區的6到7成，地主們大罵是圖利財團。
議員楊朝偉表示，市府於大勇市地重劃案可取得2公頃國中用地，加上土地位於桃園區、八德區交界，地方上頗為關注，全案在縣長朱立倫時代就開始規劃，直到2022年底才動工，預計今年底可以點交土地，也希望市府開發同時兼顧小地主權益。
地政局表示，大勇市地重劃區面積約14公頃，原為機關用地，由於中華電信、電信協會及國產署土地即佔絕大部分，當時規劃以大規模基地開發為主，故住宅區最小開發規模為1000平方公尺，並指定以市地重劃方式整體開發；此次重畫案，一般地主可以用合併方式配地，未來會建議都市計畫在劃設開發建築基地規模上，能多考量小地主權益。
至於重劃後地價屬於特定價格，主要是反映各土地參與重劃其相對受益程度，及以負擔比率公平合理，與重劃區財務平衡為估價條件，大勇市地重畫案依規定，委由不動產估價師辦理查估，並提交桃園市地價評議委員會審議通過。
據悉，中華電信原本為公家機關，但改制為民營公司後不適合使用機關用地，因此辦理市地重劃，由於重劃案中仍有部分私人土地；多次公聽會，地主紛紛要求降低最小開發規模門檻，但都沒有結果。
黃姓地主表示，他的土地有137平方公尺，地目是住宅區，即使不納入市地重劃，也可以蓋個房子自己居住，如今被納入重劃無法配地，此外市府故意壓低協議價購價格，以距離180公尺外的桃合福林市地重劃區為例，平均每坪協議價購價格為55.6萬元，530公尺外的廣豐市地重劃區60萬元，而大勇市地重劃區僅34.23萬元，讓他們這些小地主欲哭無淚。
