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彰濱工業區土地租轉購多重標準 陳椒華質疑產管局有疏失

時代力量立委陳椒華(中)31日召開「產管局正視行政疏失,切勿侵害人民生存權利」記者會。(記者廖振輝攝)

時代力量立委陳椒華(中)31日召開「產管局正視行政疏失,切勿侵害人民生存權利」記者會。(記者廖振輝攝)

2023/10/31 14:12

〔記者李文馨/台北報導〕針對彰濱工業區土地租轉購,時力立委陳椒華今(31)日召開記者會指出,經濟部園管局有多重標準,導致有廠商無法以當期且合理價款承購土地,園管局代表回應,「當時閒置土地及未完成建築使用定義有不確定性,因此未立即回覆」,不過期間仍有多間未達標準廠商申請通過,陳椒華質疑,「是否有收紅包,檢調是否須經調查?」

立法委員陳椒華表示,早期彰濱工業區招商不易,經濟部為吸引廠商進駐產業園區,祭出有「006688」土地優惠方案,讓廠商承租彰濱工業區土地,並在未來可將已繳納之租金扣抵購買土地價款。

林之泉公司負責人林金連於93年進駐彰濱工業區,106年申請土地租轉購,不過他多次詢問未果後投書局長信箱,彰濱服務中心才以經濟部「產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法」第3條第1項規定作為答覆,「至少完成30%建蔽率之設廠面積,以利後續申請承租轉承購之事宜」。

不過,根據資料顯示,當年106至107年間同批申請者,多家未達成30%建蔽率,而是實際使用面積超過30%者,就可以租轉購方案申購土地,直至108年12月30日,林金連接獲公文,內文指出109年將調漲土地價格,從6000萬元漲至近1億元。

經濟部產業園區管理局科長曾士杰回應,當事人申請租轉購前8天剛好增訂「產業創新條例」第20條之1,「針對閒置土地及未完成建築使用的定義有不確定性,因此未立即回覆」,立委陳椒華直批對方說謊,期間仍有多家廠商未達標準卻申請成功,「是否有收紅包,檢調是否須調查?」

曾士杰也說,經檢視,該廠商依原核准承租之投資計畫書,所載的樓地板面積為1650平方公尺,建蔽率25%,與該公司實際取得使用執照樓地板面積為829.1平方公尺,建蔽率12.6%,與原核准計畫書不符,因此在107年3月27日以首長信箱回覆該申購案不符資格。

陳椒華再強調,身為行政機關針對攸關人民財產權事宜,其相關資訊皆未以正式公文書使當事人完整知悉申請租轉購流程,僅以電子郵件作為簡易回覆,疑有違行政文書送達之程序規範。

政大地政學系教授徐世榮直指該案在行政原則有瑕疵,包含明確原則、平等原則以及信賴保護原則,此外,他也提出民法第247條之1第4款「使他方當事人拋棄權利或限制其行使權利者」,認為約定無效。

針對彰濱工業區土地租轉購,時力立委陳椒華今(31)日召開記者會指出,經濟部園管局有多重標準,導致有廠商無法以當期且合理價款承購土地。(記者李文馨攝)

針對彰濱工業區土地租轉購,時力立委陳椒華今(31)日召開記者會指出,經濟部園管局有多重標準,導致有廠商無法以當期且合理價款承購土地。(記者李文馨攝)

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