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    與潤泰4財團達共識 柯市府:437億元聯開分回220億元

    2018/03/14 12:56

    〔記者郭安家/台北報導〕台北市長柯文哲砲打大巨蛋案、美河市案後,指示台北市捷運局針對7處捷運聯開案重新協商權益分配比,俗稱7小案,捷運局長張澤雄今上午開記者會,指5案已達共識,包括潤泰創新、冠德建設、富登建設、祜益建設,捷運局統計5案242億元不動產總銷,北市府分回131億元;2案雖仲裁中,但7案共437億元,估計市府目前為止可分回220億元。

    張澤雄表示,北市府修訂權益分配須知,土地、建物貢獻成本費用均採複利計算,並以建物貢獻成本鑑定報告、單價引用來源佐證;市府先取得1/2捷運容積獎勵,總銷扣除1/2捷獎及投資人分配部分,為(公私)地主取得部分。他說,3月份則有捷運松江南京聯開案、台北車站特定專用區C1D1、3個捷運環狀線案子要處理,盼公開透明減少爭議。

    這幾處原始權益分配鑑價基準日為使用執照取得日,台北橋站是2012年12月,投資人冠德建設原建議,地主、投資人分配比57.52%、42.48%,協商後改58.71%、41.25%。市府分回327戶小坪數住宅等、冠德建設則分回172戶等。張澤雄說,市府分回戶將作公共住宅,如租不出去則會出售。

    徐匯中學站鑑價基準日2011年10月,投資人富登建設原建議,地主、投資人分配比29.082%、70.92%,協調後改46.39%、53.61%。捷運局、聯開處指,北市府分回2戶及2000坪商場等,未來商場找投資人經營收租;富登建設則分回16戶及商場等。

    內湖站鑑價基準日2016年6月,投資人潤泰創新原建議,地主、投資人分配比35.01%、64.99%,協商改為59.58%、40.42%。北市府分回154戶小坪數至大坪數一般事務所、700坪商場、2戶店面等;潤泰創新分回114戶一般事務所及商場。聯開處指,市府分回商場亦找投資人經營,預計4月開幕。

    菜寮站鑑價基準日2014年12月,投資人冠德建設原建議,地主、投資人分配比為29.28%、70.72%,協商改為53.19%、46.81%。北市府分回154戶等中小坪數住宅、冠德建設則分回126戶等。張澤雄則指,市府考量於北市境內提供公宅,分回戶將會銷售。

    辛亥站鑑價基準日為2017年6月,投資人祜益建設原建議,地主、投資人分配比為32%、68%,協商改為46.14%、53.86%;北市府分為61戶等、祜益建設分回80戶等。另一方面,行天宮站、盧州站兩案則在仲裁中。

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