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進入〈學者：對市場影響力有限〉房市入冬 公宅、公辦都更難救
政大地政系教授張金鶚認為，依靠「公辦都更」及「公宅」來影響市場效果微乎其微。（資料照）
〔記者鍾泓良／台北報導〕台北市近年房市轉冷，北市建管處核發建照量溜滑梯，今年比前年少了約八十張，都市更新審核量也連年走低。而柯市府上任後強調不打房，除了降低調降囤房稅，還祭出「公辦都更」及「公共住宅」兩政策來穩定房價及帶領營造業成為真正的火車頭。但學者專家對此持保留態度，認為公宅規模太小及公辦都更細節不明確，對市場影響力有限。
根據都更處年度統計，今年至十月的都更核定案為廿四件，較去年的廿六件，及前年的四十件都少。建管處統計，近年核發出的建照數量連年下滑，從前年的三百一十一張，掉到今年兩百廿八張。都發局補充，因許多核定案未必會真的動工，實際建案量更少。
而柯市府上任後多次表明「不打房」，副市長林欽榮也於上個月的「國際公辦都更案例經典論壇」宣布明年是「公辦都更元年」，並提到國內營建業不能倒，會透過公辦都更帶領成為真正的火車頭。另一方面為了抑制房價高漲，柯文哲訂出「四年兩萬戶、八年五萬戶」公宅目標，希望能滿足北市市民「住」的需求。
但綽號「空頭總司令」的前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚認為，依靠「公辦都更」及「公宅」來影響市場效果微乎其微。就算是五萬戶公宅，對台北市房市量仍不具規模，而興建時間拉長效果更差。此外，公辦都更根本沒有實際運作，連權利變換都未出爐，對市場太遙遠跟模糊。他建議，與其單靠公辦都更帶領營造業，不如設法改善民辦都更程序，讓流程更順暢。
信義房屋不動產企劃室專案經理曾敬德也表示，五萬戶公宅要影響大台北整體市場是不夠的，應以不干預市場的方式讓房價回穩。
