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進入中和灰磘開發案 分回少補償低 居民憂流離失所
中和灰磘地區土地使用分區為農業區，目前規劃變更為產業專用區與休閒遊憩區。（記者賴筱桐攝）
記者賴筱桐／專題報導
新北市中和灰磘地區早年為軍事管制區，土地受禁限建管制，去年國防部解除軍管範圍，市府展開都市計畫通盤檢討，規劃將農業區變更產業專用區和休閒遊憩區，以區段徵收開發，地主不滿僅分回四十％土地，缺乏安置方案，恐被迫遷離家園、流離失所。城鄉局表示，人民陳情意見會納入考量，交由都委會討論。
質疑圖利財團 要求安置配套
灰磘里里長林鑫宏質疑，早年政府闢建軍事設施及國道三號高速公路，居民面臨二次徵收、拆遷，現在又要剝第三層皮，對地主不公平，此外，區段徵收開發僅能領回四十％土地，一百坪剩下四十坪，且分回土地為產業專用區，無法做一般住宅使用，最後只能賤賣，權益受損，後代子孫如何安身立命？
林鑫宏說，早期土地禁限建，只能做農業用途，部分地主為生存，出租土地當廠房，好不容易等到開發機會，市府卻一再打壓，強奪民地、圖利財團，害人民無家可歸，他強調，若市府沒有提出令人滿意的開發條件，寧可維持現狀，如果一定要開發，必須有安置方案與配套措施，否則將抗爭到底。
城鄉局：集結民意交都委會討論
城鄉局副局長張溫德指出，中和灰磘都市計畫通盤檢討目標以產業為導向，不是為了引進大量人口，目前規劃高速公路兩側為產業專用區，類別包括研發、辦公大樓、企業總部、文創場域或育成中心等，休閒遊憩區擬做觀光休閒農業、旅館或健身服務，合法密集建物劃設為再發展區，另留一．六公頃社會住宅用地。
張溫德表示，區段徵收須符合公益性、必要性與財務自償，若提高住宅區比率，須相對增加公共設施，得重新評估財務可行性，另外，中央規定農業區變更可建築用地，一律採區段徵收，目前區徵分回土地比例原則為四十％至五十％，等都市計畫進行到一定階段，區徵計畫才會定案，確定分回比例，人民所提陳情意見，會蒐集完整提交都市計畫委員會，由專家學者討論。
市議員江永昌認為，區內原有土地受軍事管制，地主權益被剝奪、箝制，未料開發案又是不公平待遇，市府一邊喊居住正義，興建社會住宅，另一手卻徵收土地，把住戶驅離家園，拿給財團蓋商城、旅館，他希望市府提出完善規劃，改善生活環境，並廣納民意、解除民眾疑慮，增加開發案說服力。
資料來源：城鄉局
中和灰磘地區早期為軍事管制區，區內留有彈藥庫，彈藥均撤除，未來擬活化使用。（記者賴筱桐攝）
中和灰磘地區有不少鐵皮工廠，景觀凌亂。（記者賴筱桐攝）
