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進入《地方看徵收》查估市價 地主不見得有利
2011/08/25 06:00
〔記者余雪蘭、蔡宗勳／嘉義報導〕馬政府宣布改市價徵收，對此嘉義縣、市政府異口同聲強調，目前依公告現值加四成辦理徵收都已超過市價，如改用查估市價徵收，被徵收人不見得有利，可能有所爭議。
市府：與實際市價仍有差別
嘉義市地政處長溫湖滴表示，嘉義市土地公告現值約為查估市價的八成二，辦理公共設施用地徵收，以公告現值加四成，已超過查估市價。
不過溫湖滴指出，市府查估市價是採徵收大範圍的中位數，稱為「區段查估價」，與實際個別市價，仍有差別，例如濱臨馬路的土地，市價一定比較高，但仍然以公告現值加四成計算，並不細分，這類地主就會認為徵收價格比市價低，相對的位置不佳的土地，徵收價格就比市價高。
以目前持續進行中三號公園用地徵收案，超過七成的用地係以公告現值加四成與地主達成協議價購，該用地的區段查估價，每平方公尺為二萬六千餘元到六萬五千餘元，徵收價則為二萬九千八百餘元到七萬元，明顯高於查估價。
另即將辦理徵收的市宅街廿一巷廿五弄與北鎮街一百廿巷等兩條八米道路，徵收價格分別是區段查估價的一點零八倍與一點一倍。
市地政處人員說，採市價徵收，市價查估會改為個別查估，如此一來，位置好的土地，徵收價格就會拉高，而位置較差的土地，相對的價格會降低，比較符合公平與現況。
縣府：目前看不出影響有多大
嘉義縣地政處指出，目前嘉義縣農地公告現值都已達市價九成以上，建地也有八成，因而依公共現值加四成徵收對地主而言，相對有利。
地政處表示，嘉義縣大型道路建設或拓寬工程大多已經完成，需徵收土地並不多，當務之急只有八年八百億水利工程用地，但明年需求要等到十月才會提出，目前還看不出影響有多大。
不過地政處強調，目前一年做一次公告現值，人力都已顯得捉襟見肘，要改每半年做實價登錄，有其難度，中央應有配套措施，才不會搞得一團亂。
