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進入32年不變房屋標準單價 嘉縣調漲
2016/06/17 08:00
7月起各類建物平均漲幅81%
〔記者林宜樟／嘉縣報導〕嘉義縣不動產評價委員會十四日開會，針對已三十二年未檢討調整的房屋標準單價表，決議採用「建築物工程造價表」為調整基準，各類建物平均調漲幅度八十一％，由於事涉房屋稅計算公式之一，今年七月一日起取得使用執照的新、增及改建房屋，將適用新標準，對民眾影響相當大。
縣府預估年增千餘萬房屋稅收
嘉縣財政稅務局房屋稅科長高忠田說，台南市政府月初傳出新的房屋標準單價將溯及既往至民國九十年，引發爭議，嘉縣則採七月一日後的房屋才適用，縣內近年每年增加一千一百多棟房屋，預估一年可多一千餘萬元房屋稅收。
如以鋼筋混凝土結構三層樓建物，總樓地板面積一百八十平方公尺（五十四‧四五坪），地段率一百的房屋為例試算，原房屋稅額五千六百一十六元，調整後為一萬一千二百三十二元。
縣財稅局長簡世明表示，前年起，全國已有十四個縣市陸續調整房屋標準單價，依照雲嘉嘉三縣市合作平台討論，均採建築物工程造價表調整，相較於嘉市四月時決定分三年逐步調整到位，嘉縣則是一次到位。
據了解，不動產評價委員會會議中，有委員建議參考嘉市分年度調整，對民眾新建房屋的租稅負擔不會一次加重；高忠田說，分期調整會使人有預期心理，造成搶建，影響租稅中立性，讓社會資源無法達到最適配置，經過四個小時激烈討論，決定直接調漲到位。
業界認為拚經濟 非打房時機
「這是加稅於民。」嘉縣地政士公會理事長陳清文認為，目前不動產走勢下滑，房屋標準單價不僅影響房屋稅，還有不動產交易契稅，民眾購屋成本持續增加，恐使交易量走跌；陳說，新政府要拚經濟，營造建築業是內需產業火車頭，現在並非打房時機，縣府目標要增加稅收，卻可能出現想多賺一元卻掉九元的情形。
