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進入2千萬買到海砂屋 地板驚見摻了貝殼
2015/06/07 06:00
〔記者張筱笛／台北報導〕盧姓女子四年前花費二千一百卅萬元買下北市一戶六樓公寓，裝潢時撬開地板，發現鋼筋嚴重鏽蝕，甚至有貝殼夾雜其中，驚覺買到「海砂屋」，提告要求解除買賣契約。台北地院認為，原屋主高男賣屋時刻意隱瞞，判盧女勝訴，高男須返還二千一百卅萬元及利息至少四百萬元。
獲賠原屋價和利息
盧女一百年一月買下房屋，付清款項。由於高男當時出租他人，待租約到期，雙方一百零一年八月才交屋。盧女控訴，高男帶她看屋時，沒有告知該屋是海砂屋，裝潢時牆壁表層土塊剝落、鋼筋鏽蝕外露，地板摻有貝殼，送驗發現每立方公尺氯離子含量竟高達一．三八公斤，遠高於國家標準值○．三。盧女不滿高男刻意隱瞞瑕疵，要求解除買賣契約。
高男答辯指出，一百零一年盧女發現鋼筋外露，他第一時間委託檢驗公司採樣，確認該屋氯離子含量過高，盧女卻遲至一百零二年六月才提告，已超過訴訟時效，他拒絕解約。
法官認為，高男未能舉證曾配合採樣，無法證明盧女早就知情氯離子超標。且該屋氯離子含量超標，確實是海砂屋，屬於民法上「物之瑕疵」，台灣地區氣候潮濕，地震頻繁，海砂屋會影響結構安全，屬於嚴重瑕疵，高男知情不報，盧女有權解除買賣契約，判高男須返還二千一百卅萬元，以年利率五％計算，還得支付利息至少四百萬元。
