社子島9大聚落 放寬剔除區徵限制
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社子島開發剔除區段徵收原則,北市府初步研擬取消土地所有權同意比例限制,最快可於11月底函復內政部。(資料照)
擬取消土地所有權同意比例限制 只要有地主反對即剔除徵收
〔記者何玉華/台北報導〕社子島開發區段徵收計畫因內政部與北市府對剔除區段徵收原則看法不同,陷入僵局,北市府初步研擬取消土地所有權同意比例限制,符合剔除條件者將從兩處增加到五十幾處,台北市地政局土地開發總隊長黃群表示,五十幾處中有部分面積過小恐影響後續開發,須待內政部及土徵小組委員審議後才能確認;待市長核定後,最快可於十一月底函復內政部。
符合剔除條件者 從2處增到50幾處
台北市議會工務委員會主席、議員陳政忠提醒,剔除區徵後的土地開發是否受影響,應跟住戶充分說明;黃群表示,剔除後回到住三的規範,容積率從二二五%降到一二○%,未來開發時也必須留設公共設施空間回饋土地廿%,整體公平負擔及回饋也是達到六成,跟一般參與區段徵收地主領回的抵價地整體平均四十%差不多。
社子島區段徵收案自二○二○年送內政部審議至今,共有一八三名地主、二○二筆土地,整併相鄰地號成一三二處申請不納入區段徵收範圍;北市府在今年三月說明剔除原則,包括土地所有權人數及持有面積過半、面積達五百平方公尺、不影響防洪計畫及主要計畫,依此約有兩處符合條件可剔除,但未被接受,內政部也要求檢討區徵原則。
剔除後開發 容積率225%降到120%
地政局昨在台北市議會專案報告社子島開發進度與未來工程疑義時,說明將在不影響防洪計畫及主要計畫,且於五十八年前就已經存在的合法房屋聚落範圍內(俗稱九大聚落範圍),依陳情剔除區徵的區域,只要有地主反對即剔除徵收,取消土地所有權同意比例限制,朝延續舊有聚落紋理及聚落保存方向調整。
部分土地面積過小 能否剔除待審查
黃群表示,在取消土地所有權同意比例限制後,符合剔除條件將達五十幾處,但部分面積過小恐影響後續開發,包括與周邊的高低差、出入、擋土、排水設施等問題,能否剔除將會是土地徵收審議小組審查的重點之一。
地政局長陳信良表示,市府依據內政部的要求,檢討並調整朝聚落保存呼應地方訴求,「不給內政部有任何不續審的理由」,希望讓該案實質上可以推動。