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進入桃園市都市計畫細則再修正 多元管道取得社會住宅
桃園市社會住宅供不應求，都發局透過修法，透過多元管道取得社宅。（資料照）
〔記者鄭淑婷／桃園報導〕桃園市都市發展局再修正「都市計畫法桃園市施行細則」，此次修法有3大重點，其中針對社會住宅政策，此次新增可以代金方式挹注社宅基金，以及可負擔住宅的法源依據，鼓勵民間投入社宅或可負擔住宅興辦，市府則給予一定的容積獎勵，都發局表示，修法近日經市政會議審議通過，本月將函報內政部審議，希望拚上半年發布實施。
都發局表示，2017年公告實施的「都市計畫法桃園市施行細則」（簡稱桃園市都市計畫細則），前次修法為2022年，因應市府社宅政策、都市更新及2050年淨零城市目標，都發局全面檢討現行桃園市都市計畫細則，以確保都市土地使用與管制可以與時俱進，此次修法有3大重點，第1是強化社宅政策，主要新增可負擔住宅的法源依據，第2是提高防災型都更重建誘因，加速舊城再生，第3則是推動淨零桃園，增訂垂直綠化等容積計算與獎勵方式，另也檢討不合時宜的都市土地使用管理規定，總計修正達11條細項。
都發局進一步說明，根據現行法規，民間可以興辦社宅並捐給市府，但捐贈可能衍生維管等問題，桃園市目前尚無民間興辦案例，因此，此次修法新增代金方式，民間可透過挹注社宅基金方式，由市府來興建社宅並管理，民間還是可以得到相對的容積獎勵，另也新增可負擔住宅的法源依據，鼓勵民間投入興建，同樣可得到一定的容積獎勵，可負擔住宅可長租、可售，市府也會管制轉售等條件，透過多元方式讓年輕人住得起。
都發局表示，另為鼓勵防災型都更，此次增修海砂屋重建誘因，除依細則第48條保障原有建築容積及30%容積獎勵外，一般地區可再申請1.2倍、都更地區1.5倍的容積獎勵；此外，因應2050淨零桃園發展目標，降低都市氣溫及提升城市美學，增訂建築物設置的垂直綠化、植生牆及複層外殼造型等設施，可不計入容積，為避免無限擴張，以法定容積10%為限。
都發局表示，此次桃園市都市計畫細則修法將與中央密切溝通，盼儘快審定，讓桃園在社宅政策、都市更新、淨零碳排及都市土地發展管理工作上，有更完備的法規指導。
桃市府都發局增訂建築物設置的垂直綠化、植生牆及複層外殼造型等設施，可不計入容積，但以法定容積10%為限。（圖由都發局提供）
