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進入爛尾樓頻傳 消基會籲修法將信託擔保改「買方」保障消費者
爛尾樓頻傳，消基會籲修法將信託擔保改買方，保障消費者權益。（資料照）
〔記者鄭瑋奇／台北報導〕嘉源建設「泊山妍」、「嘉源埕驛」兩處都更工程皆無法依約完工，消基會董事長吳榮達表示，許多消費者誤以為發生爛尾樓事件時，可從價金信託專戶中，全數取回原本所付的購屋款，但現行規定價金信託委託人是賣方而非買方；呼籲應修法將信託擔保的委託人改為「買方」，或是讓買方能有信託價金款項優先受償權利，才能有效保障消費權益。
近年在桃園、台中都有發生建案蓋不下去的爛尾樓事件，台北市政府地政局日前也證實，北投「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」皆無法依約完工，消基會指出，根據經濟部商業司商工登記公示資料查詢服務，嘉源建設股份有限公司資本總額僅有7500萬元，卻小孩開大車，連續開發「泊山妍」、「嘉源埕驛」2處建案，合計總銷達13億元，兩者的金額相差太多，若碰到人工、建材漲價、貸款不足等種種因素，風險極高，最後遭受損害的還是消費者。
目前瑞興商業銀行於7月14日公告建案價金信託專戶內，承購戶所繳價金4265萬709元已全數保留，不再給予嘉源建設動用。消基會表示，建案價金信託專戶是為確保價金專用於該建案的建屋開銷（工程款交付、繳納各項稅費及工程所需費用），避免遭賣方挪為其他非建案目的使用，增加無法完工的風險；但許多消費者誤以為發生爛尾樓事件時，消費者可以從價金信託專戶全數取回原本所付的購屋款。
吳榮達表示，依照預售屋買賣定型化契約應記載事項規定規定，價金信託委託人是賣方而非買方，消費者承擔的風險依然存在，需要內政部亡羊補牢，將信託擔保的委託人改為「買方」，這樣當建商不幸無法依約完工或交屋，建商其他債權人，像是中下游廠商的賠償（如管理銷售、廣告行銷、建築師、設計費等費用）就不會列入受償分配，避免消費者能夠退回的價金大幅縮水。若還是由賣方做為信託契約委託人，但這筆錢都是買方支付，應修法讓買方（購屋的消費者）對信託價金款項有優先受償權利，才能有效保障消費權益。
針對一再爆發的爛尾樓事件，消基會提出長期建議，認為可參考德國、法國規定，制定建築業開發或預售條例，預售屋應經事先許可制才能銷售；許可條件至少包含建商基本資格條件、建築合理規劃（含居住環境影響、建築面積配置、公設分配等）、可行財務（融資比例上限及自有資金比例）計畫審查等條件，相信可減少爛尾樓事件發生。
