台中大里聯合行政中心BOT案 業界嘆「無利可圖」興致缺缺
台中市政府計劃在第15期市地重劃區內興建「大里聯合行政中心」,改採BOT方式,委由民間投資開發。(李天生提供)
〔記者林旻臻/台中報導〕台中市大里區公所在921地震後被列為危險建築,經地方爭取,市府編列9億多元,計劃在第15期市地重劃區興建「大里聯合行政中心」,規劃BOT委由民間興建,投資金額達30億元,但民間業者認為金額龐大,成本回收恐遙遙無期,投資意願不高,市議員李天生要求市府聆聽整合地方意見後,再決定如何推動開發。民政局回應,近期將進一步研議評估。
李天生指出,「大里聯合行政中心」原規劃興建地下2層、地上7層建築,但外界批評無法因應未來發展需求,市府研議改採BOT方式,委由民間投資開發,規劃案出爐,預計興建12樓建物,其中7層樓提供區公所、戶政所、地政所及地方稅務局大屯分處等機關使用,其餘樓層交由業者自行營運,同時在營運47年期間,公務機關每年還要繳交業者高額租金。
李天生說,規劃單位曾進行市調,多數民間業者認為投資金額龐大,無利可圖,意願不高,僅有1家業者有意願配合,但認為目前沒有商機,未來捷運橘線興建完成後,再投資較可行。面對如此結局,各方意見分歧,有主張提高容積率,擴大到14樓或18樓;有批評繳納高額租金並不划算,建議回歸原案,由市府自行興建,避免長期拖延。
李天生感慨,聯合行政中心位在黃金地段,只興建7層建築,確實無法因應未來發展,不過如何吸引業者投資開發,則面臨考驗,未來如何推動,需要聆聽整合各方意見後,再決定下一步動作。
民政局說,為回應地方人士建議,並妥善規劃大里聯合行政中心BOT案,以達開發最佳效益,大里區公所日前完成民間投資興建聯合開發可行性評估,規劃報告剛送達,近期將進一步研議評估,也期盼地方民代共同爭取民意支持,順利推進聯合行政中心興建工程。