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進入台南推動官田二鎮公辦市地重劃開發 地主批發回土地比率過低
台南官田二鎮公辦市地重劃案的A區區塊，現況都是農田。（記者楊金城攝）
〔記者楊金城／台南報導〕台南官田都市計畫區在二鎮地區將以公辦市地重劃案開發，地政局將在3月2日起召開5場地方座談會，不少地主對重劃土地平均負擔比率過高、發回土地比率過低只有4成3很有「異」見。
陳姓地主批評說，二鎮都市計畫10多年來，地目雖是建地，但居民都無法蓋房子，有如被「禁建」，還依住宅建地繳納地價稅，遲至今日等到市府推動市地重劃開發，卻說發回土地約只有4成3，相當不合理，地主權益受損。
官田二鎮市地重劃案由台南市地政局區段徵收科承辦，重劃面積88.83公頃，考量開發規模及彈性，都市計畫予以區分為A（46.86公頃）、B（41.97公頃）兩區開發，透過開闢道路、公園、兒童遊樂場、文中小用地、停車場用地等公共設施配置，帶動當地發展，重劃經費粗估35億元。
地政局預估A區在重劃案可提供建築用地30.47公頃，B區可建築用地27.88公頃，規劃先市地重劃開發B區。
官田二鎮市地重劃案的相關地主約有800人，吳姓地主說，A區開發後的土地重劃平均負擔比率高達57.01%、B區56.43%，地主能拿回的土地比率約只有4成3，地主損失過高。
區段徵收科科長方政添說，二鎮公辦市地重劃案將舉辦5場座談會聽取800位地主意見，市地重劃需要半數以上地主同意才能啟動，座談會後將調查地主意願和評估重劃開發可行性。
方政添說，地主可拿回土地比率須依重劃區位、地價和負擔比率計算，二鎮重劃案平均負擔比率56%，當中有地主可能拿回5成土地，有地主可能拿回3成多土地。每一個市地重劃案的平均負擔比率也無法通案比照。
地政局指出，二鎮地區緊鄰官田工業區、鄰近南科，希望透過市地重劃，解決當地土地長期低度利用問題，並完成公設開闢及交通動線改善，為官田區未來發展帶來新面貌。
台南官田二鎮公辦市地重劃案，緊臨官田工業區，計畫先開發南114線南側的B區。（記者楊金城攝）
