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進入員林最後百貨「惠來廣場」1年跌掉1棟房 自降2200萬求售盼重生
員林「惠來廣場」位在市中心，拋售1年卻乏人問津，房東自砍2200萬元求售。（記者陳冠備攝）
〔記者陳冠備／彰化報導〕彰化縣員林市是全台億萬富翁最多的小鎮，20多年前當地曾蓋有一座14樓高現代化百貨「惠來廣場」，進駐各國潮流精品，但風光2年後就倒閉，留下一堆產權糾紛，直到去年才整合完畢，拋售市場開價2.2億元，創下當地有史以來最大、最貴的商用物件，結果乏人問津，房東等了1年決定讓步，自降2200萬元，以1.98億元求售，希望儘早甩掉悲情百貨命運。
90年代複合百貨商場興起，彰化市及員林市相繼蓋起喬友大樓與黃金帝國，「南帝北喬」大比拼，創造不少流行經濟，東帝士集團創辦人陳由豪隨後也在員林市惠來街上興建惠來廣場，但工程還沒蓋完就倒閉，只好抵押給當時的承包商營造蓋完，並在1998年開幕，當時還吸引比利時品牌W & LT、英國Dr. Martens等精品，可說是引領彰化潮流先驅的百貨，可惜遇上921地震後就黯然落幕。
據了解，該百貨位在市中心，但地下停車位只有16位，完全無法應付人潮，附近又難尋停車位而失去吸引力，最後因經營周轉不靈倒閉遭法拍，2013年由上海實業及東盟開發取得產權，成本約1.3億元，經整合後於去年2月拋出市場開價2.2億元求賣，但至今已1年多都沒下文，今年6月屋主再降價，以1.98億元拋售，1年內自砍1成房價，對當地房產已引起震撼。
負責承接房仲的業者楊加力表示，惠來廣場登記坪數2275坪，是當地商用不動產最大物件，拋售有一定難度，也經評估，再恢復百貨或是打造電影院等娛樂商場空間有限，因此與屋主商量，希望下一任買家朝企業總部或是開發出租小型商辦為主，決定將總價調整至1.98億元，每坪只要9.67萬元，對比當地商辦行情每坪10多萬元來說，其實十分優惠。
楊加力說，惠來廣場8至14樓為套房產品，承租率超過9成，並非完全閒置大樓，而出售商場B1至7樓有60間商鋪，部分採挑高設計，門牌也已整合，規劃相當自由。他也說，降價2個多月至今已有10組買家洽詢，意外的是非當地買家居多，不少人認為，電商、網紅時代來臨，急需小坪數辦公室，該物件相當有吸引力。
吳姓住民表示，惠來廣場開幕不到2年就關門，覺得有點可惜，不過大樓一直有人在管理，不致於太髒亂，認為開發成單純商辦比較好，有人氣就會有商機了。
員林惠來廣場市場，目前在不動產登錄拋售價1億9800萬元。（翻攝不動產網站）
員林惠來廣場在1998年開幕，當時是引領彰化潮流先驅的百貨，可惜遇上921地震後就黯然落幕至今。（記者陳冠備攝）
惠來廣場8至14樓是出租套房，承租率超過9成，也設有管理員。（記者陳冠備攝）
員林惠來廣場直到去年才整合完畢，房東今年自降1成房價求售，希望儘早將大門解封。（記者陳冠備攝）
