為達最佳瀏覽效果,建議使用 Chrome、Firefox 或 Microsoft Edge 的瀏覽器。

請至Edge官網下載 請至FireFox官網下載 請至Google官網下載
晴時多雲

    限制級
    您即將進入之新聞內容 需滿18歲 方可瀏覽。
    根據「電腦網路內容分級處理辦法」修正條文第六條第三款規定,已於網站首頁或各該限制級網頁,依台灣網站分級推廣基金會規定作標示。 台灣網站分級推廣基金會(TICRF)網站:http://www.ticrf.org.tw

    北市明倫社宅月租逾4萬 商仲業:月收至少要12萬才適合租

    台北市明倫社會住宅11月26日到12月9日開放申請。(記者王藝菘攝)

    台北市明倫社會住宅11月26日到12月9日開放申請。(記者王藝菘攝)

    2020/11/25 20:26

    首次上稿 18:25
    更新時間 20:26(新增商仲業者回應)

    〔記者郭安家、徐義平/台北報導〕台北市明倫社會住宅44坪3房型月租高達4萬500元,引爆網友熱議,有人嫌貴,說還不如買房繳房貸,不少人也查出周邊大坪數中古屋月租行情動輒5萬元,認為價錢不離譜。各界疑惑4萬元怎麼算出來?都發局說,是成本定價85折計算。

    既是社會住宅卻要高額租金,有商仲說,房租超過收入3成,就會排擠家戶支出,影響生活品質,因此,以租金4萬元逆推,月收入至少要12萬元,年收入至少144萬元,再加上年節獎金等,絕對超過申辦社宅門檻,認為政策邏輯有問題;若一個月有4萬的付租能力,現在適逢低利時代,再加上又能9成貸,買比租還划算,不如直接入手一間。

    都發局住宅企劃科長楊少瑜說,明倫社宅管理費每坪70元,換算每坪租金約850元上下,估價師發現與周邊中古屋每坪800元行情差不多,也比周邊新屋每坪1500元便宜,等於用中古屋價格租到設備佳的新屋。

    社宅並非按周邊行情定價

    楊少瑜強調,現在社宅定價並非周邊行情85折,而是以成本、財務自償率之定價打85折,坪數大導致總價高,市長柯文哲指示檢討日後社宅產品。

    楊少瑜坦承,若一般戶(家庭年所得140萬至158萬元)租三房型社宅,總價無法下降;但若是第一階家庭(年總收入平均每人每月1萬7005元以下者)租金為3萬6000元,第二階家庭(年總收平均每人1萬7006至2萬5508元者)租金3萬6700元;若4萬500元的租金標準無法順利出租,未來也會評估與弱勢團體合作。

    明倫社宅計380戶,一房型264戶,二房型71戶,三房型45戶;一房型按照坪數不同,14坪、16坪、20坪月租分別1萬2900元、1萬4700元、1萬8400元,至於2房型27坪2萬4800元,3房4萬500元;上述租金為一般戶價格,並不包括前述的特殊身分降價。

    捷運圓山站周邊每坪租金約1000元

    全球居不動產情報室總監陳炳辰受訪說,明倫社會住宅鄰近捷運圓山站,目前當地租屋行情約在單坪1000元,此次社宅的價位落在單坪920元,雖然符合所謂社會住宅打85折,卻也不算差太多,較特別的是,以熱門的小坪數產品來說,目前在圓山站周圍要找到2萬元以下產品,並不算太多,社宅新穎的程度可望吸引人氣。

    陳炳辰表示,社宅所強調的照顧弱勢族群,自然得再將價格水位拉低,而被詬病超過4萬以上的租金,確實已可租至天母一帶,租屋市場上以多人合租或是家庭月收入達8、9萬元,才會考慮此價位,但是如果月收入有8、9萬的能力,搭上房市熱潮購屋並不困難,也確實令此價位的社宅相對諷刺。

    記者查詢內政部實價網該區段近一年的租金揭露紀錄,9月時周邊屋齡7年大樓的3樓戶,坪數約34.34坪,月租金4萬元,每月每坪租金單價1165元;去年10月屋齡7年大樓的6樓戶,坪數45.3坪,月租金達6萬元,每月每坪租金單價約1325元,同樣是去年10月,屋齡不可考的老公寓,3樓月租金為2.1萬元,坪數約26.45坪,拆算每月每坪約794元。

    另有房產業者指出,該區段10年內的大樓租金單價每月每坪約1200至1300元,老公寓每月每坪約700至900元。中信房屋研展室副理張漢超指出,明倫社宅的規劃品質算是領先一般住宅,與當地一般住宅成屋水準相較,租金與品質都算是高水準;在大同區選擇一般普通的電梯住宅大樓或華廈,其實還是可以找到更便宜的租金標的。

    有商仲說,房租超過收入3成,就會排擠家戶支出,影響生活品質,因此,以租金4萬元逆推,月收入至少要12萬元,年收入至少144萬元,再加上年節獎金等,絕對超過申辦社宅門檻,認為政策邏輯有問題;若一個月有4萬的付租能力,現在適逢低利時代,再加上又能9成貸,買比租還划算,不如直接入手一間。

    台北市長柯文哲(右)今出席明倫社會住宅招租記者會,這間44坪三房的社宅月租要4萬500元。(記者王藝菘攝)

    台北市長柯文哲(右)今出席明倫社會住宅招租記者會,這間44坪三房的社宅月租要4萬500元。(記者王藝菘攝)

    不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

    相關新聞
    生活今日熱門

    網友回應

    此網頁已閒置超過5分鐘,請點擊透明黑底或右下角 X 鈕。