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進入杜絕惡房東、罷房客 房屋租賃契約2.0下月將上路
內政部表示，房屋租賃契約2.0已進入公告程序，預計將於7月中上路。（記者羅綺攝）
〔記者羅綺／台北報導〕安居樂業是人民基本的需求，台灣有285萬租屋族，約為總人口的8分之1。行政院消費者保護處表示，為建立健全的租屋市場秩序，遏止惡房東坑殺房客，也避免租霸房客惡意破壞房屋，內政部研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項（修正草案）」已審議通過；待內政部公告施行後，即可上路。
配合「租賃住宅市場發展及管理條例」規定，將名稱修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。
消保處簡任秘書陳星宏表示，本案修正重點在於房東與房客的衡平，雙方資訊須公開明確，在租賃時房東須出示租賃物件相關證明文件，同時房客也須出示相關身分證明文件；且租賃期間至少30日，以避免日租型租賃所衍生的管理弊端。
在最有爭議的電費計算部分，房屋租賃契約2.0規定電費區分為「夏月」及「非夏月」分別計價，且均不得超過「台灣電力股份有限公司所定當月用電量最高級距之每度金額」，以避免出租人從中賺取不當價差。
為保障承租人權益，房屋租賃契約2.0明訂出租人於租賃期間不得「調漲」租金；同時，為切合住宅租賃實務，將「欠繳之租金」、「租賃住宅毀損滅失之損害賠償」及「處理遺留物之費用」均納入押金擔保範圍。
若要提前終止契約，陳星宏指出，出租人及承租人應於一定期限前以書面通知他方。但若有「危害公共安全」、「損害建築結構安全」或「危及承租人安全健康」之情形，得不先期通知。例如有房東發現房客在屋內放置爆裂物，恐危及左鄰右舍的安全，便可立即終止租約。
另外，租賃住宅及附屬設備原則上應由房東負責修繕，如果房東為修繕而須進入屋內，房客無正當理由不得拒絕。修繕期間若租賃住宅不能居住使用，房客得請求房東扣除全部或一部租金。
內政部表示，房屋租賃契約2.0已進入公告程序，預計將於7月中上路。陳星宏提醒，待法案公告施行後，若房東仍使用舊的租約，會成為無效條款，對雙方不具效力，屆時法律上會以政府公告的最新版本為基準；因此建議房東跟房客儘速更換新版租約，以保障自身權益。
