離開
進入年跌8.9％ 北市豪宅跌幅全球第一
國際房產顧問發布第三季「全球豪宅指數」，相較去年同期，本季價格平均上漲約3.8%，其中跌幅最深則是台北市，相較去年同期跌幅約8.9%，假設1戶1億元豪宅，便跌掉890萬元，將近千萬。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕國際房產顧問發布第三季「全球豪宅指數」，相較去年同期，本季價格平均上漲約3.8%，在主要調查的37個城市中，25個城市豪宅均價上漲、11個城市下跌、僅羅馬持平，其中跌幅最深的是台北市，相較去年同期跌幅約8.9%，假設1戶億元豪宅就下跌890萬元、一口氣跌掉近千萬。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市豪宅市場仍處冬眠期，主要受到諸多政策牽制，包括央行限貸令尚未鬆綁，豪宅稅、囤房稅、新屋房屋稅加稅效應等，未來還有中古豪宅回溯造價、加稅的陰霾，年跌8.9%在全球排名倒數第一，不但取代香港上季吊車尾的命運，還較倒數第二名多跌將近5%。
本季豪宅漲幅最凶猛的前三名依序為，第一名為溫哥華，相較去年同期漲幅高達31.6%；第二名為上海、漲幅約23.4%；第三名為首爾、漲幅約17.5%。此外，根據統計資訊，漲幅前六名的城市，豪宅價格漲幅均超過1成。
根據萊坊調查顯示，溫哥華豪宅漲勢蟬聯六季冠軍寶座，雖然加拿大政府8月時為抑制外資炒作，對卑詩省的海外投資人加課15%的額外房屋轉讓稅（property transfer tax），但第三季的年漲幅仍高達31.6%。除溫哥華豪宅漲勢兇猛，上海年漲幅達23.4%，穩坐亞軍地位；而首爾年漲幅17.5%，較上季大幅躍進7名、排名第三名；墨爾本、東京及雪梨也都躋身全球前10名。
反觀北市豪宅則價量均冷，根據瑞普來坊統計至11月底，台北市實價登錄總價超過新台幣1億元的豪宅，包括中古屋及預售屋過戶，今年成交件數僅78件，較去年全年251件腰斬，豪宅市場價、量皆冷。
黃舒衛進一步解釋，以往高資產族群購買豪宅的動機，可分為自住、收藏名宅等自用目的外，利用市價、公告現值的落差，進行投資、贈與的節稅需求也很強。但是針對自用需求而言，該買的早在第一波鮭魚返鄉潮就已經進場，而且空間也足夠居住，除非有特殊值得收藏的豪宅誘因，否則要自住豪宅客再買，恐怕興趣缺缺。而實價登錄後，豪宅率先改為用房地比拆算交易所得，並計入個人綜合所得稅的「核實課稅」，後來又有贈與轉賣課重稅及房地合一稅上路等衝擊，再加上貸款難度、持有稅大增，投資不但無利可圖，往往最後有行無市，豪宅幾乎熄火。
