亞洲各國或特區租金收益率及房價租金比

〔記者徐義平／台北報導〕真非得買房不可嗎？根據「全球房地產指南（Global Property Guide）」最新的台灣住宅租賃市場調查，台灣住宅的房價租金比（Price/rent ratio）、租金投報率及一般住宅平均月租金等，都是亞洲國家表現最差；其中房價租金比更高達六十三．六九年，代表買一戶住宅總價得收近六十四年租金才夠，不但是亞洲最久，更是世界之最！

房價租金比表現最差

業者警告，若房價租金比數字愈高，代表房市泡沫化程度愈嚴重。根據「全球房地產指南」調查亞洲國家的房價租金比，以台灣表現最差，高達近六十四年；反觀表現第二差的印度為四十五．○五年，也較台灣少十八．六四年，更別說鄰近的香港僅三十五．四六年、日本僅十九．九二年。

毛租金投報率吊車尾

再從住宅月租金行情來看，也是台灣最便宜，月租金僅約三萬六九五三元，最貴是香港，高達二十一萬二七五○元；至於住宅租金報酬率表現，台灣以毛租金投報率約一．五七％，在全球吊車尾。亞洲住宅租金投報率最高是菲律賓，投報率高達約七．五一％。

業者指出，台灣人有土斯有才、有房才有家的觀念根深柢固，短期間很難改變；但隨著房價創高、甚至泡沫化，加上房屋稅、地價稅等持有稅逐步加重，整體經濟環境不佳，未來房價下修機率極高，民眾或可改變過往觀念，考慮暫時以租代買，靜待房價回跌後再伺機購屋。

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