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    慘!雙北近9成家庭 買不起房

    房價負擔能力三指標

    房價負擔能力三指標

    2015/12/19 06:00

    全國僅約四成家戶 買得起房子

    〔記者徐義平/台北報導〕內政部營建署最新的今年第二季房價負擔能力指標統計新增了「購屋機會指數」項目;全國平均僅約四成的有收入家戶有「機會」可買房;雙北市家戶最慘,台北市不到十二%、新北市不到十六%;學者批評,通常國際城市合理的購屋機會指數為五十%,台灣不僅無法達此標準,雙北市更是低到離譜。

    根據營建署委託製作的「房價負擔能力」調查計畫報告,新增「購屋機會指數」一項,是指以家庭月所得三成支付房貸為基礎,計算民眾可負擔市場上多少比率的住宅。最新第二季報告顯示,台北市僅約十一.九四%、新北市僅約十五.五四%;也就是雙北市有近九成的家戶依目前所得水準,根本無力負擔雙北市房價。

    舉例來說,房貸金額一千萬元、二十年期,每月本利攤還的還款金額約五萬元,假設還款金額占薪資所得比率三分之一,回推家庭每月可支配所得為十五萬元,以貸款八成回推,頂多負擔得起總價一二五○萬元的住宅。但一二五○萬元的購屋總價,在台北市只能買小套房,不然就是屋齡相當老舊公寓,或是屋況較不好的中古華廈。

    國際標準50% 六都僅台南達標

    該計畫主持人、德明財經科技大學副教授花敬群指出,通常國際城市合理的購屋機會指數為五十%,但第二季我國購屋機會指數僅四十.九六%,並未達國際標準;六都中的台南市是唯一購屋機會指數突破五成的地區,第二季指數約五十二.八四%,雙北市是低得離譜。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期房價已逐漸疲軟,雖然實價平均行情尚未出現明顯修正,但房價應該出現一波回檔修正,整體房價所得比應是走跌趨勢,未來幾季趨勢將更明顯。

    據透露,該項「購屋機會指數」長期以來都有製作與調查,可是根據過往發布房價負擔能力資訊報告,近幾年並未附上該項數據;讓外界感到相當好奇,為何不發布的原因?

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