魏應州。（資料照，記者楊雅民攝）

〔記者楊雅民、徐義平／台北報導〕頂新魏家昨將頂率開發積欠銀行團六十五億元聯貸還清，頂新集團幕僚透露，在新北市府突宣布「終止」三重新燕土地變更案後，有來自東南亞地產集團及中國台商想趁火打劫，扮演「禿鷹」大砍底價，一開口就砍一、二十億元，在二董魏應交拒絕賠售，且大董魏應州不願被兩岸商界看衰，讓康師傅「丟臉」，才從海外控股公司匯回美元還款。

幕僚指出，三重新燕土地地點很好，只差一步就完成住商混合區地目變更，原有意投標的人不少，某電子集團老闆就計畫透過第三地子公司名義，開價近百億元接手，怎料新北市府突然宣布終止變更，才造成第一次土地標售流標。

時間換取空間 仍盼新燕地高價脫手

味全公開標售三重土地開發案，包括頂率百分之百股權及味全旗下三筆土地，底價合計七十億元。頂新幕僚說，遭「終止」變更後，一家東南亞地產開發集團竟趁火打劫，不僅未高於底價，還一開口就將底價砍十億、廿億元，不僅「二董」無法接受慘賠數十億退場，更讓「大董」面子掛不住，加上若賠售恐引起味全股東抗議，最後才決定由海外調度資金金援台灣事業。

味全是在二○一○年七月以一○一．六九億元標下三重一．五八萬坪新燕土地（原味全台北廠），換算每坪土地單價約六十四．三六萬元；沒多久與能率集團合資成立頂率開發，味全持股五十一％、能率卅％、頂禾十九％，以一○五．一二億元接手土地開發。

房產業分析，未來若這塊土地可完成變更，光土地總價值就達一一七億元，若再開發成住宅、商場總銷金額上看三百億元；但如果無法完成變更，只能用工業地價格出售，以每坪五十萬元推算，總價不到九十億元，魏家勢必得賠售，魏家應該是想透過清償聯貸，以時間換取空間，爭取未來更有利的出售條件。

魏應交。（資料照，記者楊雅民攝）

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