〔記者林美芬／台北報導〕聯勤土地標售案，元大建設以每坪約廿四萬元的差價，敗給新光人壽，元大建設總經理黃仁勇不願多談落敗心情；對已在基地周邊整合的不少畸零地，未來要如何處理，黃仁勇語帶保留的說，還是看「人家」怎麼處理？為是否跟新光人壽合作，留下想像空間。

元大建設在投標前，已大張旗鼓的在基地周邊整合一些畸零地，連布條都已經張貼出來，加上積極釋出「勢在必得」的訊息，備受市場關注。

畸零地處理 不願多談

但投標結果，元大落敗，在市場上也造成相當大的震撼，面對一通通詢問的電話，黃仁勇不願多談，只表示恭喜新壽得標。他並表示，信義聯勤周邊的畸零地，元大事實上並沒有完全整合。

黃仁勇說，當初元大建設是以基地特性加工銷售的概念，以投資報酬率來計算，也希望能夠塑造這塊土地；但沒有得標，一切都沒有意義。黃仁勇認為，聯勤基地高價脫標，對市場具有正面指標性意義。

元大建設是北台灣知名豪宅建商之一，屬於元大證券集團總裁馬志玲投資事業，經常不惜高價搶下精華土地，近年來台北市推出的豪宅案如「元大花園廣場」、「元大欽品」、「囍園」等，都是銷售一空的產品。元大建設二○○五年年終獎金平均發放十二到十五個月，號稱建築業界發放年終獎金的第一名。

國有地標售 財團諜對諜 統一每坪413萬 仍是天價

〔記者沈居正／台北報導〕對於建商而言，向政府部門標購土地較為單純，但是標價過高會捨不得，標價過低又無法得標；投標價格的多寡，總是困擾著建商，直到決標後才會獲得解脫！尤其北市大型國有地精華地段的標售，更吸引社會各界的目光。

回顧近幾年北市精華地段的土地標售，出現戲劇化標售過程的包括：

一、八十七年七月，統一集團標購信義計畫區國有地，開發為「統一國際大樓」作為企業總部，創下每坪四百一十三萬餘元的「天價」，迄今尚無其他業者打破。

二、九十三年二月，位於忠孝東路和松仁路口的信義計畫區Ａ３國有地，標售底價八十一億元（每坪二百二十六萬元）；國壽以八十二億元（每坪單價約二百二十七萬元）得標，新光三越出價八十一億七千多萬元，國壽僅以兩千三百餘萬元的些微差距得標。

三、九十四年十月，皇翔建設以九億兩千多萬元標到民生東路四段住宅用地後，由於比第二標的太子建設價差將近四億元，因此宣布棄標。

出租住宅 最有賺頭

〔記者林美芬／台北報導〕新光人壽標下信義聯勤土地，未來效益最大的規劃是哪一種？代銷業普遍分析，做成商務住宅、國際級旅館、或是辦公大樓等收益型不動產，都會有相當的投資報酬率而且收入穩定。

璞園廣告觀察，新光人壽的標價，顯然超出豪宅銷售的概念，而以出租住宅的方式思考。璞園分析，新壽已有「新光傑仕堡」系列出租住宅，分別在天母及信義計畫區，收益情況都相當穩定，以聯勤土地的稀有性及壽險業持有不動產比例來看，這是最適合的土地運用。根據美商高力集團的評估，「新光傑仕堡」公布的投報率是六％左右。

海悅廣告則進一步分析，壽險業是資金成本最低、但現金管理壓力最大的業別，如果興建豪宅出售，其實不太具收益效益，但如果規劃成一般事務所、旅館、企業總部乃至出租住宅，收益將十分穩定，未來再以不動產證券化（REITs）進行開發或營運，則涵蓋管理、營運、收益及持有不動產比例，都相當不錯。

每建坪上看90萬元

〔記者林美芬／台北報導〕聯勤大安區土地以平均每坪二百七十四萬左右高價標脫，市場人士都採取正面角度看待這個標案，評估未來每建坪銷售價可能會超過九十萬元以上，甚至具有每坪一百萬元以上的頂級豪宅價格。

信義房屋表示，根據得標價格估計，未來若採一般住宅產品推案，則每坪售價將需站上百萬以上方有獲利空間。

雖說此一價格具有一定程度的市場挑戰，但由於兩宗土地位於台北市精華地段，更擁有大安森林公園此一市中心最大綠地的難得條件，加上土地面積大，有利建商整體規劃，開發後潛在利益可觀。

海悅廣告則認為，如果加計停車獎勵容積二十％及都市更新獎勵容積二十％，如此的地價並不算太高，每坪二百六十萬元地價可算是基本門檻，如今的二百七十四萬元，只是符合預期，且未來房價可能是落在每坪八十五萬元以上，就基地的可塑性、壽險業的資金成本，新壽標下這個土地價格，還不算貴。

地價雖可能直接影響房價，不過海悅廣告分析，此為個案，對整體房價並不會有太多激勵作用。以北市一年多來房價約是五到十％的漲幅，這次聯勤土地地價推到房價，約是從市場一般最能接受的七十萬元一次挑戰到八十五萬元，消費者能否接受，有待觀察；但考量北市精華地已經不多，也使此案對未來房地產上漲空間，留下一個想像及可能的空間。

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