老屋條例立法重點

學者︰奉送容獎 都計走向瓦解

〔記者徐義平／台北報導〕「老屋重建條例」昨三讀通過，建商公會認為，這對危險及老舊瀕危的建築物，多提供一條重建之路，具正面效益，但容積獎勵不夠多，老舊的四、五樓公寓，蓋不回原來面積，住戶也得要有多負擔部份改建費用的心理準備；學者則批評，該條例只是「都更修正條例」未通過前的過渡法令，以更寬鬆的審議條件加上奉送容積獎勵，只會讓都市計畫走向瓦解，讓城市更擁擠，包括道路等基礎設施無法負荷。

不動產開發公會秘書長于俊明分析，早年建蔽率時代蓋的四、五樓公寓，就算給予三十到四十％的容積獎勵，也蓋不回來原來面積；另因需要百分之百同意，基地規模應該不會太大，若要整合更大面積，還是得透過都更。

麗盛建設總理何昭宏指出，未來都更條例修正通過後，兩者如何區隔又是個問題。

東森建設總經理賴建程、信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則給予肯定，容積獎勵與稅費優惠，可提高民眾參與誘因。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，以往只有都更才有容獎，如今老屋也有容獎；提供容獎最直接影響的就是引進更多人口，造成城市更加擁擠，該條例僅增加容獎，對城市基礎建設沒有一併考量，尤其是道路設施未重建，卻要負擔更多、更密集的人口，對整體都市計畫不會是好事。

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