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進入蘿蔔與棍子齊下 包租代管才可行
「包租代管」方案今年開始推動，但東森房屋董事長王應傑分析，八年要花掉近三百億元預算，恐怕不符經濟效益。（資料照）
記者徐義平／特稿
英政府的八年二十萬戶社會住宅政策，其中十二萬戶新建、八萬戶是推動閒置空屋「包租代管」，占整體社宅比率達四成。從供給面來看，房東可減徵的租金免稅額不算高，減徵期的五年後，房租所得資訊已被國稅局掌握，對部分過去未申報房租所得的多屋族而言，參與意願將大減；在給予租金免稅額的同時，也應查核多屋族的資產現況，蘿蔔與棍子齊下，包租代管才可行。
依內政部「住宅租賃市場發展條例草案」中的減徵所得稅事項，每月租金免稅額六千元，若每月租金超過六千元、但在兩萬元內，扣除免稅額後，折抵相關耗損費用最高上限為五十三％。
舉例來說，月租金一．五萬元，扣除六千元免稅額後，九千元的五十三％、約四七七○元認定為耗損費用，實際要課稅的租金收入僅四二三○元，看來誘因不小。
但減徵租金所得稅時間只有五年，就算得以延長，也僅以一次為限；換句話說，期限一過，租金很可能要進入大部分認定所得收入。
對部分多屋族房東來說，本來就沒有申報所得，但為了響應包租代管政策，圖前五年減徵部分租金收入，卻得冒著減徵期一過，租金所得資訊被國稅局摸得一清二楚，未來得「誠實」申報；試問，有多少房東願意？
另外，房產業者質疑，月租金免稅額僅六千元，以台北市為例，市區以公寓隔間出來的套房，每間每月租金就超過一萬元，酒店式管理的大樓月租金甚至超過兩萬元，對屋主來說，免稅額誘因並不足夠，恐寧可存著僥倖心態。
