粉絲團
日前揭露的大直「宜華國際」以每坪290.6萬元實價躍上全國豪宅二哥地位。（資料照，記者郭安家攝）
〔記者徐義平／台北報導〕即便日前揭露的大直「宜華國際」以每坪二九○．六萬元實價躍上全國豪宅二哥地位，但其實其預售是在這波房市最高峰的二○一三年；反觀去年至今，加重版房屋稅、房地合一稅及各項翻轉數據衝擊，豪宅買氣早已進入寒冬，尤其目前在建的四大指標豪宅案，不但低調至極，甚至有代銷業者透露平均開價不敢碰觸「單價三百萬」的彭總裁防線，也確立三百萬是目前頂級豪宅的天險。
四大在建豪宅包括陶朱隱園、大陸建設B7案、聯勤信義及冠德信義BCF興雅案。
一年房屋稅超過百萬 嚇退買家
豪宅業者分析，頂級豪宅市場本來就與一般自住需求的市場脫鉤，目前四大在建豪宅面臨最大的難題並非找不到買家，而是買家被每年超過百萬元的房屋重稅所嚇退。
根據北市稅捐機關統計，去年七月一日以後取得使照的高級住宅，每年平均需繳納七十六．五萬元的房屋稅，不但比適用舊建造成本的豪宅要高出兩倍之多，相較同樣適用新建造成本的一般住宅房屋稅約三．一九萬元，更高出二十三倍。
但目前在建的四大指標豪宅，坪數規劃動輒二百坪起跳，加上地處精華路段，路段率均超過二○○％，即便被認定自住使用，因為總價破八千萬元，還是要加成一次豪宅稅稅率，估算每年房屋稅最便宜一戶也要九十六．三三萬元，最貴一戶（四百坪）則要二○八．三三萬元，相當一戶總價一千萬房屋的頭期款，甚至接近十個青貧族的年薪。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，其實近年雙北市單坪百萬與一戶百坪以上高級住宅買氣已大不如前，甚至呈現停滯狀態。
根據內政部實價揭露資訊，今年以來頂級豪宅成交筆數寥寥可數，價格也幾乎都往下修正，甚至部分指標豪宅跌出單價二百萬豪宅俱樂部之外，包括「文華苑」及「輕井澤」。
連全台最貴豪宅「帝寶」的實價都出現急跌。「帝寶」去年三月最新成交實價為每坪二一七．七萬元，相較二○一三年七月實價最高每坪二九八．二萬元，每坪跌掉八十．五萬元，實價跌幅約二十七％。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
