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〔記者徐義平／台北報導〕史上爆發最激烈衝突的都更案「文林苑」，總算在去年5月興建完成，卻也因時程延宕多年，竟意外讓該都更案搭上房價飆漲順風車，導致成屋銷售價格暴漲，對照實價資訊，該案目前成屋每坪實價75萬起跳，相較2009年預售時每坪40萬出頭，暴漲超過8成，因此，房產業者形容，當初買預售屋，並挺過這波衝突、沒解約的買家，如今交屋後，相當於多賺進當初預售時一戶總價。
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8年前沒解約買家多賺1戶
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房地產業者指出，該案除拆除衝突場面令人印象深刻外，房價增值幅度也相當驚人，2009年預售時，每坪頂多40萬出頭，今年成屋銷售實價每坪75萬起跳，高樓層單價甚至賣破80萬，成屋相較預售價格翻漲超過8成。
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根據《住展》雜誌市調資訊，該案坐落於北市士林區文林路上，基地面積約581坪，興建地上15層、地下3層，計有100戶（含8戶店面），坪數25~64坪，每坪開價88萬元起，並於2016年5月興建完成，交屋後，建商手中可售戶數不到15戶。
不過，對照最新實價揭露紀錄，該案成屋銷售後，計有3筆實價揭露紀錄，分別是2戶4樓及1戶14樓，前者每坪實價75.3~75.8萬，後者每坪實價82.9萬元，為該都更宅目前唯一公開實價破80萬的紀錄。
回溯2009年預售時便去化將近40戶，根據實價揭露紀錄，當時每坪預售實價41~48.8萬元，若對照目前成屋銷售實價，每坪超過75萬元，每坪房價上漲超過30萬元，漲幅超過8成，換句話說，建商目前手中餘屋，每賣掉一戶的總價就相當於預售當時兩戶的總價。
都更後房屋稅加重數十倍
即便房價增值幅度將近1倍，不過，該都更案也因為興建時程延宕多年，導致去年5月才興建完成，正好適用2014年7月1日後的台北市新版構造單價，房屋稅與2014年6月30日前取得使照的新屋相比，多出1.6倍，若是與當時參與都更的老屋房屋稅每年約上千元比較，都更後的房屋稅則加重數十倍。
房產業者補充，去年底北市府祭出新制，構造標準單價採六年三段式緩漲。也就是今年起的第1、2年打7折計算；第3、4年打8折計算；第5、6年打9折計算，待2020年視景氣再調整。
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