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「文林苑」總算在今年5月中順利取得使照，推估更新後整體價值至少翻漲2.5倍。（寬頻房訊提供）
〔記者徐義平／台北報導〕引爆都更激烈抗爭的「文林苑」，總算在今年五月中取得使照，根據財團法人都市更新研究發展基金會發布內容，該案推估都更後，價值較都更前翻漲近二．五倍，不過，卻也因都更時間延宕，導致搭上前年七月調高造價的加稅列車，房屋稅也加重約一．六倍。
今年五月取得使照 搭上加稅列車
根據都市更新基金會資訊，文林苑更新前，價值約七．八五億元，更新後價值則高達約十九．四七億元，相當於增值二．五倍，共同負擔或更新成本約十．六七億元，其中實施者樂揚建設分回五十一戶及四十八個停車位，所有地主則分回四十五戶及四十五個停車位，若扣除更新成本，建商獲利金額約八．八億元。
不過，據悉該基金會發布的更新後價值，是樂揚建設在二○○九~二○一○年間預售時推估的總銷金額，若以目前房仲網站銷售的每坪開價推估，假設非預售而是銷售新成屋，則總銷推估四十~四十五億元，將是當初預售的二~二．三倍。
近期該都更宅九樓有一戶出售，開價五九八○萬元，坪數約五十九．○二坪，相較於周邊未都更的卅年以上老公寓總價一二○○~一五○○萬元，價值有四~五倍的落差。以該戶當作樣本推估房屋稅，若在前年七月一日前取得建照，房屋稅約三萬出頭；不過，因都更時程延宕，適用新版構造單價，該戶房屋稅推估加重至將近八萬元，相當於再增加近一．六倍的房屋稅稅負。
再對照公告土地現值、公告地價的漲幅，假設均以二○○八年進入都更程序當作基期，該年度公告土地現值約五十一．二四萬元、公告地價約十八．五八萬元；到二○一六年取得建照當年，公告土地現值漲至一○○．一七萬元、公告地價則漲至廿八．○三萬元，八年漲幅分別約九十五．四九％、五十．八六％。
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