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高雄地標「八五大樓」，近期又有產權被法拍。 （資料照，記者黃旭磊攝）
與市場價格相當 一拍流標機會大
〔記者徐義平／台北報導〕三年前曾引起年代老董練台生、三立老董林崑海聯手搶拍的高雄地標「八五大樓」，近期又有產權被法拍。根據司法院法拍屋公告，預計法拍的產權主要是低樓層的辦公室、小套房、美食攤位、停車位及公設等部分產權，總建坪超過一五○○坪，總底價三億三八二六萬元，債務人同樣是建台水泥，預計十一月三日執行第一次拍賣。
根據寬頻房訊調查，該地標大樓總建坪約九萬七○七四坪，預計將法拍的產權，主要是十二到廿九樓部分辦公室與小套房，計有卅六戶，另有地下二樓的八個美食攤位以及地下三樓的廿六個車位，加上部分公設，合計建坪約一六五三坪，每坪底價超過二十萬元。
其實八五大樓產權相當複雜，但因具地標意義，加上地處高雄市重點政策「亞洲新灣區」內，成為不少投資者想要整合的標的。早在二○一一年五月，當時的幸福人壽鄧文聰，就以億大聯合公司的名義砸下卅二億元標得該大樓卅四到八十五樓「青雲金典酒店」約七十四．四％的債權；目前該產權登記在君鴻酒店名下，但被最高法院檢察署囑託禁止處分。
練台生、林崑海已砸重金插旗
此外，年代電視台董事長練台生、三立電視台董事長林崑海更以三禾資產名義，在二○一三年八月砸下約四十五．三七億元吃下該大樓約三．一萬坪，占建坪比率約三十二％。
法拍業者並指出，三禾資產之前已砸下四十六億元買下建台水泥八十五％的債權，預期可主張的債權實際價值逾七十億元，包括可分回後續八五大樓、高鐵左營站逾二．二萬坪等資產未來拍賣的部分債權標脫金額。
商仲業者分析，整合該地標大樓預期未來可能兩種處分模式，一是整理後重新招商，創造穩定租金收益後再出售資產，類似外資亞太置地操作北市西門町萬國商場的模式；二是由於買進價格低於行情，整理後也可直接出售給想要經營商場的百貨業者，直接賺取價差。
不過，寬頻房訊認為，此次法拍物件因小坪數套房占了半數，再加上八五大樓成交價格依所在樓層而有差異，高樓層每坪二十萬元以上、中間樓層每坪十五至十八萬元；以每坪拍賣底價來看，價格與市場行情差異不大，恐無法引起三禾資產出手意願，預估一拍流標機會大。
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