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去年11月，北市知名豪宅「文華苑」9樓，持有7年，竟減價312萬元脫手。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕豪宅價格可能已到頂，去年11月，北市知名豪宅「文華苑」9樓，持有7年，竟減價312萬元脫手，拆算每坪單價約200.1萬元。
根據內政部實價網最新資訊，該豪宅9樓坪數350.12坪（包括7車位），扣除車位總價2100萬元與坪數，拆算每坪單價約200.1萬元，守住單價200萬豪宅俱樂部門檻。
進一步對照該戶歷次移轉紀錄，該戶最早有實價紀錄是2009年5月，當時總價3億5360萬元，2016年4月轉手，總價5億6590萬元，2023年11月又有移轉紀錄，總價5億6278萬元，對比7年前成交總價則微幅減少312萬元。
陳泰銘、蔣東濬為前兩大買家
而且根據地籍資料，接手買家為國巨集團大股東陳泰銘家族投資公司、旭昌興企業，目前陳泰銘家族持有該豪宅戶數累積達9戶，第2大買家則是前精英董座蔣東濬，持有約8戶。
而該豪宅最大1筆交易則是落在2022年7月，當時龍巖集團大股東李世聰家族砸下13.74億元、每坪244.6萬元包下頂樓1層2戶，創台灣豪宅史上單宗總金額最高紀錄。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，台北市豪宅因為豪宅稅、囤房稅的制度壓力，再加上兩岸關係帶動的移民、資產重新布局規劃，這兩三年調節、出脫的需求增加。雖然處分獲利有限，甚至出現虧損，但如果退一步以使用效益、持有成本的角度評估，無論是置產客出場、資產外移或是繼續以重購退稅換屋的需求，都能維持一定交易量能。然而，新豪宅輩出的條件下，創價機會就要看個案條件、買方偏好。以文華苑的高總價、高持有成本條件來看，最後會逐漸回歸自住、收藏價值。
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