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「帝景水花園」1期是2001年興建完成、屋齡已達22年。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕相隔近3年，大直水岸豪宅「帝景水花園」1期又有最新實價揭露。根據內政部實價網最新揭露，該豪宅最新成交戶別為6樓，總價1.43億餘元，而且是在「平均地權條例」新法第1天上路完成過戶，買方則為張姓自然人。
根據最新實價揭露，該豪宅是2001年興建完成、屋齡已達22年，最新揭露的6樓，坪數約116.76坪（包括2車位、約29.2坪），扣除車位坪數與總價600萬元，拆算每坪單價達157.4萬元，房產業者指出，該水岸豪宅是北市少數屋齡超過20年，每坪單價仍站穩150萬元。
進一步觀察該水岸豪宅歷次揭露紀錄，1期從2012年至今累積揭露11筆，每坪最高單價近180萬元、每坪最低單價不到150萬元。
大直水岸豪宅供給少
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「帝景水花園」過去委售的戶數不多，且大直重劃區近期新案供給量偏低，而指標豪宅「西華富邦」銷售已近尾聲，買方若想入住大直重劃區選擇有限，因此多數社區價位都較有撐。
高力國際業主服務部董事黃舒衛表示，雖然「平均地權新制」壓縮私法人投資台北市豪宅的空間，但整體而言，低貸款成數、高持有稅的限制條件早早就成為建商向外發展的推力。然而，有景觀條件的水岸宅、公園宅，以及稀有的大面積名宅社區，再加上有限的釋出量，仍是富豪追逐的標的，但本案屋齡超過20年，設備、服務條件較不具創價實力。
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