粉絲團
有感房市買氣放緩，建商購地推案動作漸緩，因此今年新建案住宅建照核發數量將創4年新低。 （記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕今年房市呈「三高兩低」，全國買賣移轉棟數確定連兩年量縮，但房價卻創歷史新高，同時間因人口老化趨勢，全國繼承移轉棟數也續創新高，加上大量交屋潮湧現，今年住宅使照核發宅數有機會挑戰16年新高。
不過，也因為房市景氣穩定，今年房貸逾放比最低僅0.06%，全國法拍移轉棟數跟著走低，有機會同步創史上新低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據自家信義房價指數統計，今年六都加新竹，房價全數寫歷史新高，主因不外乎通膨，以及地價、營造成本持續處於高檔，最後則是因為新建案略顯供不應求，即便面臨各部會已接連出招打炒房，但只能減緩房價上漲速度，無法改變房價上漲趨勢。
至於4大類移轉棟數中，僅繼承移轉年年創高，主要與人口持續老化有關，推估今年有機會達8萬棟，續創新高，今年建物買賣移轉棟數推估落在30萬棟，反而是4年新低；至於，法拍移轉棟數則因房貸的逾放比率偏低，導致法拍屋供給少，今年可能寫下統計以來的新低紀錄。
再觀察新建案推案市況，受到「平均地權條例」修正案上路影響，投資買盤降低不少，不過新法上路前催出一波上車潮，6月預售揭露量寫下即時揭露以來的單月新高，但有感買氣放緩，建商購地推案動作漸緩，因此今年新建案住宅建照核發數量將創4年新低。
大量交屋潮將至 今年使照宅數有望創高
不過，在前幾年堆疊大量興建潮之下，今年使照明顯反映大量交屋潮，累計前10月核發住宅建照數量已達9.5萬戶，全年有機會達到11.5萬戶，挑戰2008年以來的新大量。
曾敬德指出，回顧今年的住宅政策，抑制措施有「平均地權條例」修正案，補貼政策則有300億中央擴大租金補貼、新青年安心成家優惠房貸…等等，後者因貸款條件比公教人員貸款還優惠，有穩住自用剛性買盤的效果。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
