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北市大安區預售案「富邦藝庭」基地鄰近捷運忠孝復興站。（住展雜誌提供）
〔記者徐義平／台北報導〕全國首個單價突破200萬元的小宅預售案現身。根據內政部實價網最新揭露資訊，北市捷運板南線忠孝復興站旁預售案，一口氣揭露12戶實價，其中7戶為1房格局，有5戶單價突破200萬元，堪稱北市單價最貴小宅。不過，房產業者提醒，該預售案備註欄標明全案皆含裝潢，也就是總價包含裝潢費用。
根據內政部實價網最新揭露，北市大安區預售案「富邦藝庭」共揭露12戶實價，12戶中僅有2戶單價低於每坪200萬元，而單戶最高總價9568萬元、最低總價4638萬元，每坪單價191至231.9萬元。
進一步觀察格局，12戶中1房有7戶、兩房則有5戶，其中每坪最高單價為次頂樓、26樓的兩房格局，總價7993萬元、坪數約43.77坪（包括1車位、約10.89坪），扣除1個車位價格370萬元與車位坪數，拆算每坪單價約231.9萬元。
揭露最高單價231.9萬元 與豪宅看齊
至於，目前1房最高總價為5743萬元，為21樓其中1戶，坪數約36.38坪（包括1車位、約10.89坪），扣除1個車位價格420萬元與坪數，拆算每坪單價約216.3萬元，也是1房目前揭露最高單價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該預售案是公辦都更案，地處北市燙金地段，附近有東區商圈、知名百貨、捷運站點等優勢，而且該案備註欄註明總價包含裝潢費用，全案皆含裝潢是標準配備，等於是「精裝修」方式銷售，一來可連同裝潢費一併貸款，因此，裝潢費也會反映在單價上，加上部分房型坪數與總價也不在豪宅限貸令管制範圍內，在諸多條件配合之下，進而創造不錯的銷售成績。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，北市大安區正處於老屋重建案豐收期，相比危老案，都更案基地普遍更具規模，建築規劃空間彈性更大，也因地段條件極佳，建商往往會視為代表作，以最高規格規劃，再來承接公辦都更案的門檻較高，因此實施者往往是大型建商，新案開價水準會較高，再加上精品小宅規劃，成交價位再上一層樓。
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