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基隆市30年以上的老房子占48%，市府希望能加速老建築改建。（記者盧賢秀攝）
〔記者盧賢秀／基隆報導〕基隆市政府今年4月調整「都市開發審查流程」精進版，今天再度推出「容積移轉雙軌制與3革新」，容積移轉可以折繳代金，在捐地和代金的雙軌進行下，有助於老舊建築改建、市容改善。
市府秘書長方定安（中）與都發處長謝教昆（右）推出「容積移轉雙軌制與3革新」政策。（記者盧賢秀攝）
市府秘書長方定安、都發處長謝孝昆、發言人余治明今天召開「容積移轉雙軌制與3革新」記者會。余治明指出，未來都市景觀改善。都更危老等，原本以捐贈公共設施保留地取得容積外，市府修訂可以「折繳代金」方式取得容積移轉，期望在捐地、代金雙軌進行下，加速取得公共設施保留地，改善市容。
方定安表示，基隆市屋齡30年以上之房屋占48%，都市環境老舊有待改善；且基隆近年來都市建設趨於緩慢，建照核發數量逐年下降，過往容積移轉僅得以捐地方式辦理，制度上缺乏彈性，加上捐地辦理時程冗長且具不確定性，影響民眾投資意願。基地申請門檻過高，2012年至今只有28案申請容積移轉。
都發處長謝孝昆指出，未來每件容積移轉申請案應有50%以上繳納代金，可委託3家不動產估價師進行，在3個月內完成估價作業及審查程序，可大幅縮短容積移轉作業時程，提升投資建設之意願及本市財政統籌運用之彈性，加速公共建設之推動。
此外，市府也提出3項革新，分別為「放寬接受基地容積移轉上限條件」、「調整都更及危老容積移轉上限」、「開放工業區作為容積移轉的基地」，促進改善投資環境為基隆招商引資。
市府指出，預估繳納代金比捐地的行程序快一倍，簡政便民，市府將儘速完成法定作業後公告實施。加速都更危老推動、開闢健全公共設施，建立優良投資環境。
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