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穆迪分析數據顯示，美國商業不動產價格在第1季出現2011年以來首次下跌。（法新社）
〔財經頻道／綜合報導〕根據穆迪分析（Moody's Analytics）數據，美國商業不動產價格在第1季出現2011年以來首次下跌，加劇了銀行業面臨更多財務壓力的風險。
《彭博》報導，穆迪從法院交易紀錄中收集的數據顯示，多數住宅和商辦大樓的跌幅不到1％，但穆迪分析首席經濟學家贊迪（Mark Zandi）預估，更多的價格下跌將來臨。過去1年利率急劇上升的情況下，許多銀行正努力留住客戶存款，這恐使許多已經面臨困境的銀行情況更加複雜。報告指出，房地產價值調整的幅度可能相當大，因此恐導致銀行信貸損失。
根據美國聯準會（Fed）上週公佈的半年度金融穩定報告，2022年Q4的3.6兆美元（約新台幣110兆）未償商業不動產貸款中，銀行佔60％以上，小型機構的風險尤其大。Fed負責監管的副主席巴爾（Michael Barr）週二（16日）向國會表示，監管機構已加強對金融機構的監管，目前也正仔細的研究商業不動產風險。
根據商業不動產公司CoStar Group的數據，到目前為止，高價房產的價格跌勢更明顯，市值加權價格指數已經連續8個月下降，3月比去年同期降5.2％。Fed數據則顯示，去年Q4，銀行持有超過7000億美元（約新台幣21.5兆）的商辦大樓、市中心零售商貸款，其中超過5000億美元（約新台幣15.4兆）是由較小的貸方所提供。
銀行負責貸款業務的人員向Fed表示，他們在Q1進一步收緊了商業不動產貸款的信貸標準。凱投宏觀（Capital Economics）北美首席經濟學家艾希沃斯（Paul Ashworth）認為，「死亡循環」的風險正在形成，銀行縮減貸款導致商業不動產價格大幅下跌，促使進一步削減信貸。
穆迪經濟學家贊迪表示，拖欠和違約的情況將增加，但預計不會看到很多被迫出售的情況。贊迪估，如果美國成功躲過經濟衰退，價格降幅預計將在10％左右，反之，跌勢可能更糟。
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