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危老對於商業區高容積的舊透天特別有利，因此看到饒河街周邊、大稻埕周邊都有成功申請案例出現。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕「危老條例」上路至今快要4年，由於標榜「免審議、符合就給」的容積獎勵措施，竟帶動北市上百件「億元」透天交易，甚至連知名景點饒河街夜市也吹起「危老風」，短短600公尺便出現至少3筆「億元」透天交易案。
根據內政部實價網最新揭露，去年10月，饒河街夜市裡頭，屋齡逾40年、地坪不到30坪、約28.14坪的老透天，揭露總價為1億720萬元，拆算每坪土地單價超過380萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老對於商業區高容積的舊透天特別有利，因此看到饒河街周邊、大稻埕周邊都有成功申請案例出現，尤其透天通常土地持分有二、三十坪的規模，整合三至四幢後土地就有百坪，可以直接興建雙併華廈，類似的老透天改建在北市正夯。
其實「危老條例」是2017年5月10日上路，歷經幾次修正，主要是放緩時程獎勵落日時程，並增加規模獎勵，因此，成為近幾年「重建」顯學，進一步查詢該條例上路至今北市12個行政區「億元」透天成交情況，發現單宗最高價一筆則座落信義區永吉路上，總價高達15.3億元。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣建築屋齡老的普遍現象已不是新聞，但在資金寬鬆、房市轉熱、政策獎勵改建的三股力量帶動下，讓老屋重建出現契機，尤其透天厝的產權單純，再加上危老改建沒有像都更單元劃定的規模限制，可創造出更大的開發可行性，降低建商整合風險，同時也鬆綁地主對價格的期待，根本就是買地送屋、送容積，因此政策效益最直接。
但黃舒衛提醒，應該注意的是，危老改建缺乏從社區，甚至都市環境的角度考量開發行為的成本、效益，許多小基地重建沒有條件做出綠建築、智慧建築、耐震設計、無障礙、退縮等準公益價值，如何調和，恐怕還是應回歸到都市計畫體系，而非單純的建築管理事務。#
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