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根據《住展》雜誌統計，今年截至10月25日為止，北台灣透過危老條件推出的新建案累積總銷金額達447.6億元，其中台北市一個都會區便包辦384億元，占整個北台灣比重約85.79%，突圍芝麻大廈後側危老案。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕內政部傾全力給容積獎勵推危老，推升北台灣危老新案，今年已累積近450億元危老新案，全年可望突破500億、創統計新高，但危老案受限基地小、臨窄巷，逾65%危老新案規劃單戶不到30坪住家。
根據《住展》雜誌統計，今年截至10月25日為止，北台灣透過危老條件推出的新建案累積總銷金額達447.6億元，其中台北市1個都會區便包辦384億元，占整個北台灣比重約85.79%。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，由於危老開發時程獎勵落日前，建商加緊腳步搶著送照，落日後內政部又祭出基地規模容積獎勵，用意在補足時程獎勵逐年縮減的容積獎勵額度，11月中更要上路針對基地未達200平方公尺（約60.5坪）、周邊鄰房均未達30年建物的危老案，擬給予2%容積獎勵，可說對於過度時期的「危老條例」傾所有能給的容積獎勵都「給好給滿」。
容獎「給好給滿」 北市危老新案開價直逼豪宅門檻
房產業者指出，危老案備受內政部恩寵，不論是今年推案量或是單1個案推案單價都直衝新高，甚至單價快要衝上「單價200萬豪宅俱樂部」的門檻。
根據《住展》雜誌統計，今年前10月危老建案共推出38個，比去年全年的11個還多出2.45倍，若對比去年跟今年的危老推案金額，今年則大幅成長3.7倍，至於，可售戶數上，今年計有1699戶，較去年多出3.46倍。預期今年危老推案量將能突破5百億元，締造歷史新高。
何世昌指出，《危老重建條例》自從2017公告實施以來，至今不過只約4年時間，但因容積獎勵給得大方且條件寬鬆、以及免經都審程序等優勢，使危老重建成為炙手可熱的開發途徑之一，甚至有的改建案乾脆棄都更轉作危老，使危老案在全台遍地開花。
危老推案的主力是台北市，今年來北市已推出29個建案，其次是新北市有5個，桃園與新竹市則各有1個，顯示房價愈高的地方，業者布局危老改建的意願愈大。
有趣的是，今年開賣的38個危老建案中，高達32個建案有規劃30坪以下的小宅房型；而在這30個建案中，又有25個建案單戶住家規劃坪數均在30坪以下。
何世昌分析，危老建案大多規劃首購型小宅，原因與「市場需求導向」、「基地條件受限」有關。因近年相對低總價的小宅成交最熱絡，業者規劃的產生自然會跟著市場的需求走，才能創造最大利潤、加快銷售速度。其次，部份危老案基地面積過小，或者臨路寬太窄，建築需退縮或有建築削線等限制，室內格局可能不太漂亮，所以規劃小宅的銷售阻力較小。
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